芝山 捷運 電梯華廈
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北投士林買房 【芝山捷運350公尺 電梯三房】
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2688 萬
- 參考單價：87.24 萬/坪
- 地址：
台北市
士林區
中山北路五段
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：30.81 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.299 坪
- 附屬建物面積：2.807 坪
- 共同使用：1.703 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 7樓
- 屋齡：49 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 交通便利，步行約 5 分鐘可達芝山捷運站；位於靜巷且鄰近河濱公園，生活環境清幽；電梯配置在老舊社區中具稀缺性；室內加陽台總坪數約 30 坪，空間規劃為三房兩廳兩衛，機能完整；每月管理費低廉僅 1000 元。 |
| 劣勢 | 屋齡已達 49 年，銀行核貸條件可能較為嚴格或限制貸款年限；總價未包含車位，購置後需另行解決停車問題；位於 2 樓，若採光不佳或巷弄噪音影響需注意；單坪價格每坪約 87 萬對高齡建案而言偏高。 |
| 機會 | 士林北投區域生活機能成熟，長期具穩定自住需求；透過室內裝修可提升居住質感並增加未來轉手優勢；低管理費與電梯配置適合重視長輩行動方便的年輕家庭。 |
| 威脅 | 高齡建物可能面臨管線老化或公共設施維修頻率增加的風險，後續持有成本可能上升；銀行對超過一定屋齡的房源放款審嚴，買方需準備更高比例頭期款；老舊建案在二手市場的流動性可能不如新成屋。 |
2. 物件評論
這是一處位於士林北投核心生活圈、具備成熟生活機能與交通優勢的電梯住宅。對於重視通勤便捷度及社區安靜環境的家庭而言，此物件具有相當吸引力，特別是 350 公尺內的捷運距離以及無電梯老宅中難得的電梯配置。
然而，49 年的屋齡是購買決策上的關鍵考量點。建議買房者務必優先向銀行確認貸款條件（因高齡建物可能影響貸款成數或年限），並預留足夠的裝修預算以應對老舊結構的可能需求。若您資金調度無虞且能接受高齡建物的特性，這是一處適合家庭長期居住的好選擇；若對新貸年限有高度要求，則建議謹慎評估或考慮其他屋齡較新的物件。
問與答
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莊世毓(仲介，收取服務費)
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