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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：458 萬
參考單價：14.31 萬/坪
地址：苗栗縣卓蘭鎮豐田地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛 1廚房
總坪數：32 坪 (不含車位面積)
主建物面積：32 坪
土地面積：22 坪
樓別/樓高： 3樓 / 2樓
屋齡：45 年
法定用途：商業用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價與坪數效益：總價約四百多萬，單位坪價約十四萬，對於擁有五房格局的透天厝來說，性價比在區域內具備吸引力。 2. 空間機能大：內部規劃為五房三廳三衛，並另附約十坪倉庫空間，非常適合多人口家庭或需要大量儲物與工作間隔的需求。 3. 生活氛圍安靜：位於卓蘭農地社區，環境寧靜，且有活動中心可參與，對於追求養老或休閒居住的買方而言，是重要的加分項目。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：屋齡達四十五年，房屋結構老化風險增加，後續可能需投入較多資金進行整修或設備更新。 2. 土地用途屬性：登記用途為商業用，而非住宅用地。這可能會導致持有稅費較高，且部分銀行對貸款成數與年限較為嚴格。 3. 房屋狀態待整理：賣方資訊顯示需再做整理，代表購屋初期可能面臨清潔、修繕的額外時間成本與預算支出。
機會 (Opportunities)	1. 退休規劃需求：隨著高齡化社會來臨，卓蘭等城郊地區因空氣好、生活步調慢，對於退休族群或第二住宅購置者是一大賣點。 2. 舊屋改造潛力：若買方具備裝修預算與時間，透過現代化設計翻修後，不僅可提升居住舒適度，也有機會增加房屋市場價值。
威脅 (Threats)	1. 貸款難度與限制：銀行對高齡房屋（通常四十年以上）的核貸條件會縮緊，可能影響資金規劃，甚至需提高自備款比例。 2. 轉手流動性較差：老舊透天且土地用途為商業用，未來若想轉售，買受族群可能會受到限制，導致變現能力較弱。 3. 維護成本上升：隨著屋齡增加，水電管線、牆壁漏水等問題發生機率提高，長期持有需要持續維護。

物件評論

總結建議：適合退休規劃或低預算改善族，但不建議作為短期投資標的。

此物件最大的吸引力在於總價門檻較低且空間格局寬敞（五房附倉庫），非常適合作為父母養老或家庭成員多代的居住選擇。然而，四十五年的屋齡與商業用地的屬性是兩位必須慎重考量的風險點。對於購屋者而言，建議先確認銀行對該筆房貸的核貸條件，並預留足夠預算用於房屋翻新。若您計畫長期持有一二十年不輕易更動，且能接受較高的持有成本，此物件具備居住價值；但若是投資目的或預計短期轉手，則流動性風險較高，需再斟酌評估。