桃園土地廠房，龜山林  龜山買屋 / 龜山買房 - 110林口工四區鋼構廠房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：39000 萬
參考單價：51.61 萬/坪
地址：桃園市龜山區頂湖一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：755.71 坪 (不含車位面積)
主建物面積：455.71 坪
其他面積：300 坪
土地面積：495.2 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：22 年
法定用途：工業用
形式/類型：廠房/ 工廠

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通與地段優越：位於林口工四區，鄰近國道一號林口交流道，物流運輸極爲便利。 2. 基礎設施完善：廠房內已備有四部天車及三相 380V 電力配置，無需額外進行設備採購或電源增容。 3. 空間規模適合生產：總坪數達 755.71 坪，鋼構建築耐用度高，且整棟出售，提供充足的產能或儲藏空間。 4. 生活機能完整：周邊擁有學校、市場及公園，便利員工居住與休閒。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格門檻高：總價約 3.9 億元，對於一般購屋者或新創企業而言，資金門檻極高。 2. 屋齡較長：屋齡達 22 年，可能面臨結構檢測、維修更新或翻修的成本與風險。 3. 使用用途受限：屬工業用土地與建築，無法隨意變更為住宅或其他商業用途，適用對象僅限特定產業。 4. 車位未計入面積：坪數不包含停車位，對於需要員工或貨車停放需求的企業需另行規劃。
機會 (Opportunities)	1. 產業擴張基地：對於正在尋找廠房擴建的中堅企業，此地點是極佳的生產據點。 2. 資產保值潛力：工業區鄰近國道，隨著區域發展，長期投資價值具支撐力。 3. 租賃收益空間：若自有產能不足，可考慮部分空間出租以攤提持有成本。 4. 自行規劃彈性大：舊式廠房通常具備較大修改彈性，可依企業需求重新配置動線。
威脅 (Threats)	1. 融資與流動性風險：非住宅物業貸款成數可能較低，且工業房產轉手流動性不如住宅。 2. 法規變革風險：工業區環評法規或土地使用分區若遇調整，可能影響未來營運成本。 3. 維護成本增加：隨著屋齡增長，鋼構廠房的防腐、防水及設施老舊化帶來的維修開支可能逐年上升。 4. 產業週期波動：製造業與物流產業景氣循環受宏觀經濟影響較大，若景氣下滑將影響產能利用率。