頭份買屋 / 頭份買房 - 苗栗廠房土地D755頭份土牛傳家透天-住商頭份文化店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 110

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1068 萬 (含車位價)
參考單價：23.71 萬/坪
地址：苗栗縣頭份市土牛里地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：45.04 坪 (不含車位面積)
主建物面積：45.04 坪
土地面積：29.65 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位
車位描述：前庭停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：頭份國小,頭份國中，興華高中、育達科技大學
鄰近公園：竹南運動公園
生活機能：頭份早市、黃昏市場
附近交通：竹南火車站
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 入主門檻低：總價 1068 萬在透天宅型中屬較低價位，適合資金有限的買家。 2. 實用坪數高：實坪近 30 坪且無管理費，空間利用率高，住商使用性佳。 3. 地理位置優越：鄰近竹南火車站與科工區通勤便利，且有頭份國中小學教育資源支援。 4. 採光通風良好：坐北朝南格局符合傳統風水需求，冬暖夏涼。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：高達 43 年屋齡，可能面臨管線老化、結構安全隱憂及後續維修成本。 2. 貸款風險：高屋齡物件易遭銀行壓縮贷款成數或提高利率，買家需自籌較高頭期款。 3. 無電梯設計：3 樓透天對高齡者或行動不便者較不友善，上下樓梯耗費體力。 4. 產權標示疑慮：標題含「廠房土地」但用途為住宅，需確認土地分區使用性質是否相符。
機會 (Opportunities)	1. 翻新增值空間：低总价入手後，可透過內部裝潢打造個人風格，提升居住品質或出租收益。 2. 租屋市場需求：鄰近竹南科學園區及大學院校，若有閒置房產轉為出租，潛在承租客群穩定。 3. 區域發展潛力：頭份與竹南交界處隨著交通網絡擴張，長期持有具保值或增值機會。
威脅 (Threats)	1. 交易條件不明：車位是否包含在總價中未明確說明，需確認是否有額外費用。 2. 流動性風險：老舊透天在天數較短內可能難以脫手，市場接受度受買方對屋齡敏感度影響。 3. 法規變動：若涉及土地使用分區差異（如廠房轉住宅），未來變更或課稅標準可能有調整風險。