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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：960 萬
- 參考單價：49.31 萬/坪
- 地址：
嘉義縣
中埔鄉
中埔
地圖
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- 格局： 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：19.47 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：24 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地段與交通：鄰近南二高交流道，交通便利，物流或通勤較無虞；周邊有文武百市及烤雞聚集地，顯示人潮與商業活動具一定活力。 格局機能性：擁有 4 房 2 廳配置，適合家庭居住或多用途空間規劃（如居家辦公、民宿）。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 坪效比存疑：總坪數約 19.5 坪卻規劃出 4 房 2 廳，空間可能較為緊湊，實際居住舒適度需親臨確認。 屋齡因素：建物已達 24 年，後續可能需要投入裝潢或維修資金以維持價值。 價格單價：參考單價近 50 萬/坪，在鄉鎮地區屬偏高價位，需評估是否匹配當地行情。 |
| 機會 (Opportunities) | 商業潛力：標註為「店面」用途，且位於大義路臨街地段，具備發展零售、餐飲或作為倉儲空間的投資價值。 區域發展：鄰近主要市場與高捷出口，若當地產業升級或觀光人潮穩定，有助於租金收益提升。 |
| 威脅 (Threats) | 流動性風險：非核心都會區房產，轉手速度可能較慢，受景氣波動影響較大。 法規限制：店面住宅型態需確認土地與建物登記用途，避免違規使用影響貸款或增值空間。 |
物件評論
這筆物件適合尋找「商業投資」或「低成本生活基地」的買家，但若以一般自住舒適度為考量，則需審慎評估。
主要理由如下：
- 價值與位置：鄰近南二高與在地市場，具備穩定的人流基礎，對於經營小型生意或作為倉儲用途有實質助益，且單價在當地屬於中高階水準，顯示地段價值明確。
- 空間規劃：坪數僅約 20 坪卻擁有 4 房格局，可能代表房間面積極小，若用於長年居住會顯擁擠，建議確認各房間實際尺寸是否符合預期。
- 持有成本：屋齡近 25 年，未來若欲申請貸款或進行大修可能需要額外預算，且鄉鎮房市增值潛力相對緩慢，不宜過度抱持投機心態。
結論：若您有在地商業經營需求，此物件地理位置優異且具備開發價值；若僅為居家購入並期待快速轉手獲利，則建議再觀望其他較新穎或流通性更高的選項。
問與答
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