左營電梯大樓  鼓山買屋 / 鼓山買房 - 左營巨蛋敦園景觀三房雙平車高雄房仲天后

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2408 萬 (含車位價)
參考單價：39.75 萬/坪
地址：高雄市鼓山區華泰路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：敦園
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：60.58 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26.51 坪
附屬建物面積：2.54 坪
共同使用：31.53 坪
車位坪數：15.2 坪
土地面積：9.84 坪
樓別/樓高： 13樓 / 14樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1-51、B2-13A
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4657 元/月
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地理位置優越，鄰近漢神巨蛋、瑞豐夜市及捷運站，生活與通勤極度便利；雙車位包含在總價內，對於多車家庭是重要資產；屋齡僅 10 年，建物狀況新穎且維護容易；高樓層視野開闊採光良好，且社區環境單純安靜。
劣勢	總價約 2408 萬，單價接近 40 萬，對買家購屋預算要求較高；每月管理費 4657 元，長期持有成本需納入規劃考量；鄰近主要商圈可能面臨尖峰時段車流較多或噪音潛在影響。
機會	左營區持續發展，生活機能成熟度高，房產保值潛力佳；學區優勢明顯，適合有小孩家庭購置自住；三房兩衛的格局設計靈活，無論是自用或未來轉手租賃都具市場吸引力。
威脅	房地產景氣波動可能影響短期內資產價值；周邊若增加大型開發案，可能改變現有通風、視線或社區景觀；高樓層在面對極端氣候時需考量安全隱患。

2. 物件評論

此物件對於尋求生活機能便利及空間品質的多人口家庭而言，是一個相當值得考慮的標的。主要亮點在於「雙車位」包含在總價內，這在該區域屬於稀缺資源，加上屋齡新、樓層視野好且學區優勢明確，能大幅提升居住的實用價值與舒適度。然而，近 2400 萬的總價及每月約四千多元的管理費，意味著買家需具備穩健的財務能力。若您預算充足並打算長期持有自住，這是一間能夠兼顧舒適與保值的好房；若純粹為了短期投資獲利，則建議謹慎評估市場波動風險後再行決定。