7-11.安農溪步道  三星買屋 / 三星買房 - 三星大隱田園休閒度假別墅宜蘭別墅房價

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬
參考單價：12.38 萬/坪
地址：宜蘭縣三星鄉大隱六路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 3衛 4陽台 1廚房
總坪數：56.38 坪 (不含車位面積)
主建物面積：48.25 坪
附屬建物面積：7.3 坪
共同使用：0.83 坪
土地面積：42.99 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：其它

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：大隱國小三星國中
鄰近公園：羅東運動公園河濱公園
生活機能：三星市集全聯超市大隱市集
附近交通：羅東火車站國道五號羅東轉運站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格實惠：總價 698 萬台幣在宜蘭地區擁有別墅型態的物業，單價與總價相較同區較具吸引力。 2. 格局寬敞： 4 房 3 廳 3 衛的配置非常適合多代同堂或需要獨立空間的家庭使用。 3. 生活機能完善：鄰近三星市集、全聯超市及國中小學，日常採購與子女就學便利。 4. 交通便利：靠近國道五號及羅東火車站，通勤與外出遊玩動線清晰。
劣勢	1. 屋齡較老：建坪約 31 年，可能面臨管線老化、防水或結構維護成本較高的問題。 2. 車位資訊不明：欄位顯示「其它」且總坪數不包含車位，購屋前需確認是否有專屬停車空間及停車動線是否完善。 3. 建築型態特殊：標榜別墅但樓層標註「5 樓」，可能涉及較多樓梯動線或採光通風考量，需實際勘測。
機會	1. 改造潛力大：老屋具有翻修重新規劃的彈性，可打造成理想的田園度假宅或長期持有收租。 2. 自住價值高：對於尋求低房價、追求生活品質且離市區不遠的家庭而言，具備高性價比的選擇。 3. 區域發展：三星鄉農業與觀光結合良好，若周邊基礎建設持續完善，具保值潛力。
威脅	1. 隱形損壞風險：老屋可能隱藏地板龜裂、壁癌或漏水等問題，檢修費用可能超出預設預算。 2. 流動性限制：特定區域的別墅產品若需求不如公寓普遍，未來轉手售出的時間周期可能較長。 3. 車位爭議風險：若現場未確認明確車位位置或權屬，後續停車問題可能影響居住品質。

物件評論

此物件對於預算有限但嚮往田園生活或多代同堂居住的家庭而言，具備一定的購買價值。其最大的吸引力在於以較低的門檻獲得獨立別墅型態的宽敞格局，且周邊生活與交通機能成熟，不需完全依賴都市中心的生活支援。

然而，購屋決策前必須特別注意屋齡帶來的潛在維護成本。31 年的建築需要專業的房屋檢測來確認結構安全與管線狀況，並需花費額外預算進行翻新或整修。此外，務必在簽約前釐清「車位」的實際配置細節，避免購屋後出現停車不便的情況。若您的預算允許負擔老屋翻修成本，且能接受較長的持有時間以等待價值穩定化，這將是一筆性價比相當高的投資；反之，若對房屋新舊度敏感或短期內有轉手需求，則需謹慎評估風險。