台南永康區買房
永康買屋 /
永康買房
-
近南科永康西勢全新兩房平車C
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 111
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：888 萬 (含車位價)
- 參考單價：29.48 萬/坪
- 地址：
台南市
永康區
西勢路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：30.12 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：17.31 坪
- 附屬建物面積：1.27 坪
- 共同使用：11.54 坪
- 土地面積：9.16 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 5樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：平面式車位
- 車位描述：1樓平面
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
房產分析報告：永康西勢近南科新成屋
針對編號 1352978 的物件資料，以下從購屋者角度進行詳細分析。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 性價比高：總價未達一千万，適合首購族或預算有限的新婚家庭。 2. 區域發展潛力：鄰近南科、永大路及永康工業區，工作人口通勤便利，需求穩定。 3. 居住空間規劃佳：30 坪內擁有兩房、二廳且設兩衛浴，格局方正，採光良好，使用效率高。 4. 社區單純：全區僅十戶，樓層低（5 樓），公設率低，隱私性較高。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 樓層位置一般：3 樓屬低樓層，相較高樓層可能受噪音影響較大，且採光與隱私稍遜。 2. 車位資訊需釐清：資料顯示坪數不含車位，雖標示有平面式車位，需確認車位價格是否已包含在 888 萬總價內。 3. 社區規模小：全區僅十戶，長期而言公共維護基金的規模可能較小，管理運作模式需留意。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 就業圈支撐：鄰近南科與工業區，若作為自住或投資出租，客源穩定。 2. 生活機能完善：鄰近西勢國小與大灣商圈，滿足就學與日常採買需求，增值因素穩健。 3. 新屋優勢：屋齡僅 1 年，外觀新穎，初期維修負擔低。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 市場流動性風險：小社區物件在轉手時，潛在買家群體可能不如大型社區廣泛。 2. 低樓層折價風險：未來出售或出租時，低樓層的價值通常低於同棟中高樓層。 |
2. 物件評論
綜合建議： 此物件值得列入考察名單，特別適合在永康或南科區域工作的首購族群。其最大的亮點在於「實用率高」與「新成屋優勢」，30 坪能規劃出雙衛浴且採光佳的格局，配合未達千萬的總價，對於小資家庭相當友善。
主要考量點：
- 價格與車位：請務必向房仲確認「平面式車位」是否為購屋贈送或需額外加價，以免後續預算超出預期。
- 樓層考量：由於位於 3 樓，建議實地勘看不同時段的光照與噪音狀況，評估自身對低樓層的接受度。
- 轉手風險：考慮到社區規模極小（僅十戶），未來轉手時的流通性可能不如大型社區，若以長期自住為主則影響較小。
整體而言，若能確認車位成本且接受低樓層特性，這是一筆CP值相當不錯的購屋選擇。
問與答
台南東區買屋
台南東區買屋
大家房屋台南崇明店(仲介，收取服務費)
暱稱：大家房屋台南崇明店
專業品質：
服務態度：
房仲電話：06-2-006165
訂閱：3 (加入)大家房屋 台南崇明 加盟店
經紀業名稱: 富田房屋開發有限公司
證號: (107)339021
大家房屋台南崇明店 ,富田房產開發有限公司
台南東區買屋,台南東區買屋,台南東區出售,由台南房地達人李代書帶領 全新優質 環境良善的經營團隊
我們講究 家庭 健康 均富 專業 認真努力的團隊
家 是我們終身的避風港 也是我們努力的終極目標 讓家庭生活 平安幸福快樂 是我們的首要目標
健康 就是財富 有錢沒健康一切都是枉然 有健康的身體 才能享受我們努力的成果 也才有體力去打拼
均富 注重團隊合作 一家公司是大家支撐的 大家都賺到錢 機會平等 不以業績好者 恃勢而行 大家一律平等
專業 每周一次固定上課的時間 讓我們的專業 不斷的提升 地政 港澳來台購屋攻略 稅務 建築 節稅 室內設計 涉獵的範圍寬度及深度 均足以服務客戶
房仲是一個極重視團隊和諧的行業 唯有公開公平透明的制度才能做好內部的整合 一切的仲裁 回歸制度 用制度管事 非以人治管事 環境公平性 真的很重要
利潤分享 為公司盡心盡力 沙場拚搏的戰將 公司有特別獎勵 我們不以年資為考量重點 重點是你在公司業績貢獻度 想拿高獎金 就來住商台南凱旋店
室內電話：(06)200-6165
我家粉絲團
