1樓前院停車，全新整  頭份買屋 / 頭份買房 - 文英全新整理透天B0427-住商頭份中央店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 523

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~988 萬~~938 萬
參考單價：18.01 萬/坪
地址：苗栗縣頭份市文英街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：52.08 坪 (不含車位面積)
主建物面積：44.77 坪
附屬建物面積：7.31 坪
土地面積：24.5 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：縣立尖山國小,縣立文英國中
鄰近公園：鹿廚坑步道
生活機能：尖山市場
附近交通：尖山生活圈
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與坪數具競爭力：總價 938 萬，單價約 18 萬/坪，在頭份透天市場中屬於合理範圍。 2. 格局實用：4 房 2 廳 2 衛設計，適合多人口家庭居住，功能區分明確。 3. 入住便利：標榜全新整理後可直接入住，省去自購房屋需另行裝修的時間與成本。 4. 通風採光佳：房間與衛浴皆有對外窗，能避免老屋常見陰暗潮濕問題。 5. 交通生活機能完善：鄰近尖山市場、學校與公園，且 15 分鐘車程即可達頭份市區及國一交流道。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡已達 32 年，雖有新裝修，但管線或基礎結構仍需留意潛在維護問題。 2. 樓層與動線：4 樓透天未提及裝設電梯，若家有長輩或不便爬樓梯的成員需考量。 3. 車位產權未明：資料註明總坪數不包含車位，雖前院有停車空間，但建議確認是否為合法停車格或僅為巷道使用。
機會 (Opportunities)	1. 通勤效益高：鄰近國一交流道與頭份市區，對於在竹科或台北工作的通勤者而言，是具備價值的住宅選擇。 2. 學區優勢：鄰近尖山國小與文英國中，若為子女教育規劃有明確的求學動線。 3. 改造潛力：既然已整修完畢，未來若需微調格局或增設設備（如電梯），可依據自身需求再投入。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制風險：老屋貸款年限可能較短，且建築結構安全若無明確證明，銀行核貸成數可能有影響。 2. 居住隱憂：雖已重新整理，但老屋潛在的白蟻、壁癌或漏水問題若未徹底解決，後續維修成本可能偏高。 3. 市場流動性：與新成屋相比，高齡透天在未來轉手時，可能會面臨買家群體縮小或議價空間受限的情況。

物件評論

此物件整體而言值得考慮購買，特別適合注重生活品質與通勤便利性的家庭購屋者。

主要理由如下：首先，938 萬的總價在五口之家所需的 4 房格局下，單價約 18 萬/坪，在頭份地區具備相當的CP 值，且全新整理後的狀態能即時解決居住需求，降低入住前的成本。其次，其生活機能極佳，鄰近學校與市場，加上靠近國一交流道的位置優勢，對於未來自住或出租皆具潛力。

然而，由於屋齡已達 32 年，您在決定前務必特別重視「驗屋」環節。建議聘請專業人員確認房屋結構安全、管線老化狀況以及漏水風險，並向仲介與賣方確認「前院停車空間」的產權屬性，以確保購買後無法律爭議。若能確認隱匿問題可控，此物件是一個性價比極高的入手選擇。

問與答

我要發問

頭份房仲推薦頭份買房

陳志玄(仲介，收取服務費)

暱稱：住商頭份中央店

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0929-599168

訂閱：15 (加入)

住商不動産住商頭份中央店加盟店

經紀業名稱: 鏈家地產有限公司

證號: (93)登字第035491號

頭份房仲推薦頭份買房住商不動產頭份中央加盟店
公司簡介
本公司位於頭份中央路美食街上、五花馬隔壁、頭份國中的對面(苗栗縣人口最多的鄉鎮、尚順育樂廣場附近)。
　所經營案源區域，包含頭份、竹南、造橋、後龍、三灣、南庄等。案源種類有：公寓、店面、透天、大樓、農舍、別墅。另成立土開廠仲部〈含各類農地、建地、工業用地、廠房、山坡地〉也因為經營案源眾多，已連續多年獲得桃竹苗區業績第一名的殊榮。
我們秉持「取之於社會、用於社會」的企業道德精神，每年熱心公益(寒冬送暖、贊助捐血活動、路燈認養、各個公益單位捐款)。時時以感恩的心關懷身邊的人、事、物。
　我們以頭份竹南地區最優質的房屋仲介團隊為經營目標，並以「願藉諸專業知識與群體力量服務社會大眾、促進房地產市場迅速流通、確實保障不動產交易安全、並提供良好的機會與環境、使工作同仁獲得就業之安定與成長、而又能以適當的利潤、維持聯盟整體之生存與發展」為立業之宗旨。

住商不動產頭份中央加盟店服務專線：037-669966

室內電話：037-669966

我家粉絲團