三義鯉魚潭華廈  三義買屋 / 三義買房 - 尚豪富居美三房+平車后里大甲買屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 76

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~685 萬~~653 萬 (含車位價)
參考單價：20.02 萬/坪
地址：苗栗縣三義鄉鯉魚潭村鯉魚口地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：32.61 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.57 坪
附屬建物面積：2.07 坪
共同使用：8.97 坪
土地面積：64.93 坪
樓別/樓高： 3樓 / 7樓
屋齡：2 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：鯉魚國小、后里國中
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡僅 2 年，近乎全新狀態，省去了修繕與翻新的煩惱。 2. 格局實用： 3 房 2 廳 2 衛的設計，適合一般家庭需求，空間規劃合理。 3. 通勤便利：距后里中科約 8 分鐘車程，能有效節省往返工作地點的時間，避免塞車之苦。 4. 環境視野：位於河畔首排且前方為綠植花園，景觀開闊私密性佳，居住品質高。 5. 學區優勢：鄰近后里國中與鯉魚國小，對於有就學需求的家庭而言是重要加分項。
劣勢 (Weaknesses)	1. 車位資訊模糊：標題雖標示「+平車」，但資料註明「總坪數不包含車位」。需確認單價與總價是否已含車位費用或需額外計價。 2. 樓層位置： 3 樓屬於中低樓層（共 7 樓），採光與隱私可能不如中高樓層，且若無電梯需考量上下樓便利性（華廈通常有電梯，但仍需注意）。 3. 區域發展性：三義鄉相對后里或台中市區，商業機能較弱，日常生活購物可能需依賴特定商圈。
機會 (Opportunities)	1. 就業帶動：后里中科持續成長，帶來穩定的租賃與置產需求。 2. 景觀價值：鯉魚潭周邊為觀光熱區，若未來有短租或假期居住規劃，此類房源具潛在市場吸引力。 3. 保固優勢：因屋齡極新，大部分建築設施仍在原始保固期內，住戶維修成本較低。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：非核心行政區（如台中市區），轉手時可能比熱門通勤宅需要更長的時間。 2. 價格波動：新成屋初期價格較高，若周邊市場行情回調，可能會影響未來增值空間。 3. 資訊差異：需進一步釐清車位是否為獨立產權，避免簽約後發現車位成本未包含在總價內。