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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:768 萬
- 參考單價:20.94 萬/坪
- 地址:
南投縣
名間鄉
彰南路
地圖
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- 格局: 3房(室) 2廳 3衛
- 總坪數:36.67 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:36.67 坪
- 土地面積:34.1 坪
- 樓別/樓高: 整棟 / 3樓
- 屋齡:33 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 透天厝
- 車位:平面式車位
- 車位描述:門前停車
詳細資訊
特色說明
圖片介紹





















地圖 (點擊顯示地圖)
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本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 總價與格局性價比高:總價 768 萬元擁有 3 房 2 廳 3 衛的透天格局,對於家庭使用相當寬敞。 2. 省去裝修成本與時間:房屋已進行大整理,管線重拉、水塔更新,可實現一卡皮箱入住。 3. 地理位置便利:鄰近弘明高中及名間國小、國中,學區資源豐富;距離國道名間交流道僅 1 分鐘車程。 4. 環境與採光佳:坐向朝南,對面為親子生態園區,居住環境寧靜且通風良好。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較舊:屋齡達 33 年,可能導致銀行貸放款成數調整或貸款年限縮短。 2. 坪數限制:總坪數約 36.67 坪(不含車位),對於透天產品而言屬於中小坪數,空間感有限。 3. 區域特性:位於名間鄉而非南投市核心區,房價漲幅與流動性可能較慢。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 多代同堂需求:一樓可規劃孝親房,配合 3 衛浴設計,非常適合三代同住的家庭結構。 2. 交通優勢:聯外交通便捷,對於需要在南投與周邊縣市通勤的工作者具有吸引力。 3. 市場缺口:全新整理的透天物件在市場上較少見,對預算有限但需獨立空間的買家有吸引力。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 建築維護風險:雖經整理,老屋仍可能隱含結構或防水等潛在問題,長期持有需留意維修成本。 2. 轉手難度:鄉鎮區不動產市場相對冷門,未來若要轉售,可能面臨較長的尋客週期。 3. 貸款評估:高齡建物可能影響銀行評鑑,買方需確認自身貸款資格與實際可貸金額。 |
物件評論
此物件對於「注重居住品質且希望立即入住」的家庭來說,具備相當高的購買價值。主要的推薦理由在於其CP 值極高,在 768 萬元的預算下,能夠獲得南台灣鄉鎮區少見、已整理完畢的透天厝,有效規避了老房翻修帶來的額外支出與時間成本。
此外,緊鄰名校資源與國道交流道的地理位置,使其不僅適合作為首購族的家庭基地,也滿足了有學齡子女或孝親需求的買家考量。然而,由於屋齡已達 33 年,建議您在決定購買前,務必先確認銀行的貸款評估條件,並建議安排專業技師進行房屋安全檢測,以確保長期居住的安心度。整體而言,這是一個適合自住導向、風險可控的優質選擇。
問與答
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許淑怡(仲介,收取服務費)
暱稱:許淑怡
專業品質:
服務態度:
房仲電話:0988--278262
訂閱:1 (加入)南投市公所 加盟店
經紀業名稱: 地富不動產經紀有限公司
證號: 108登字第349872號
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