南投房地王南投房地  名間買屋 / 名間買房 - 獨家專賣南投弘明高中旁全新整理美透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：768 萬
參考單價：20.94 萬/坪
地址：南投縣名間鄉彰南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 3衛
總坪數：36.67 坪 (不含車位面積)
主建物面積：36.67 坪
土地面積：34.1 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位
車位描述：門前停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：名間國小.名間國中
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價與格局性價比高：總價 768 萬元擁有 3 房 2 廳 3 衛的透天格局，對於家庭使用相當寬敞。 2. 省去裝修成本與時間：房屋已進行大整理，管線重拉、水塔更新，可實現一卡皮箱入住。 3. 地理位置便利：鄰近弘明高中及名間國小、國中，學區資源豐富；距離國道名間交流道僅 1 分鐘車程。 4. 環境與採光佳：坐向朝南，對面為親子生態園區，居住環境寧靜且通風良好。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較舊：屋齡達 33 年，可能導致銀行貸放款成數調整或貸款年限縮短。 2. 坪數限制：總坪數約 36.67 坪（不含車位），對於透天產品而言屬於中小坪數，空間感有限。 3. 區域特性：位於名間鄉而非南投市核心區，房價漲幅與流動性可能較慢。
機會 (Opportunities)	1. 多代同堂需求：一樓可規劃孝親房，配合 3 衛浴設計，非常適合三代同住的家庭結構。 2. 交通優勢：聯外交通便捷，對於需要在南投與周邊縣市通勤的工作者具有吸引力。 3. 市場缺口：全新整理的透天物件在市場上較少見，對預算有限但需獨立空間的買家有吸引力。
威脅 (Threats)	1. 建築維護風險：雖經整理，老屋仍可能隱含結構或防水等潛在問題，長期持有需留意維修成本。 2. 轉手難度：鄉鎮區不動產市場相對冷門，未來若要轉售，可能面臨較長的尋客週期。 3. 貸款評估：高齡建物可能影響銀行評鑑，買方需確認自身貸款資格與實際可貸金額。

物件評論

此物件對於「注重居住品質且希望立即入住」的家庭來說，具備相當高的購買價值。主要的推薦理由在於其CP 值極高，在 768 萬元的預算下，能夠獲得南台灣鄉鎮區少見、已整理完畢的透天厝，有效規避了老房翻修帶來的額外支出與時間成本。

此外，緊鄰名校資源與國道交流道的地理位置，使其不僅適合作為首購族的家庭基地，也滿足了有學齡子女或孝親需求的買家考量。然而，由於屋齡已達 33 年，建議您在決定購買前，務必先確認銀行的貸款評估條件，並建議安排專業技師進行房屋安全檢測，以確保長期居住的安心度。整體而言，這是一個適合自住導向、風險可控的優質選擇。