詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買方視角 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡新，建築維護成本低；附設 5 噸天車及軌道，節省高額設備安裝費用；前後雙門設計利於物流動線與通風；毗鄰台 86 乙快速道路，運輸效率高；廠區內建坪約 151 坪，搭配近百坪腹地，空間配置彈性好。
劣勢 (Weaknesses)	單價每坪約 16.82 萬，相較於部分區域同類物件價格較高；位於茄萣區中正路，地質環境可能需考量（濱海地區）；工業用地使用管制較嚴，用途轉換空間有限。
機會 (Opportunities)	近台 86 乙交通便利性可吸引物流相關產業進駐；大腹地適合擴建或停泊大型車輛，增加營運彈性；設備現成可直接投入生產，縮短廠房設立週期。
威脅 (Threats)	工業不動產流動性不如住宅，未來轉手可能需要較長時間；地價波動及產業政策變動可能影響資產價值；周邊若無大規模開發，人流與商務配套可能不足。

物件評論總結

此物件對於有「即買即用」需求的實體製造或物流業者而言，具備相當高的購買價值。主要理由在於其「屋齡新」且包含關鍵設備（5 噸天車），可大幅節省初期建置成本與時間；加上毗鄰台 86 乙快速道路及 7 米寬臨路，滿足大貨車進出需求，非常利於營運效率。然而，考量其總價與單價在茄萣區屬中高檔位，建議買方務必確認自身預算與產業特性是否符合，若尋求長期自用且重視物流動線，這是一個值得列入短名單的標的；若僅作為投資等待增值，則需審慎評估區域工業發展潛力。