北勢商圈  沙鹿買屋 / 沙鹿買房 - 海線透天別墅〃靜宜商圈前後臨路永久棟距好停車別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1488 萬~~1398 萬
參考單價：29.37 萬/坪
地址：台中市沙鹿區六路十四街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：47.6 坪 (不含車位面積)
主建物面積：39.6 坪
附屬建物面積：8 坪
土地面積：32.5 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位描述：前院一台，後車庫一台，車庫前可在停一台

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：北勢國小,北勢國中
生活機能：全聯福利中心
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	1. 區域機能成熟：位於沙鹿靜宜商圈核心，鄰近北勢國小及國中，生活所需如全聯便利商店等應有盡有。 2. 停車空間佳：前後臨路且為永久棟距，相比一般巷道透天更利於進出與停放多輛車輛（賣方宣稱可停三台）。 3. 格局機能強：三房兩廳配置，且衛浴達到三間，適合三代同堂或需要隱私的家庭。 4. 交通潛力：鄰近國道三號與中港路，加上市區捷運藍線未來的規劃，通勤與移動性佳。
劣勢	1. 屋齡較長：已達 32 年，可能面臨管線老舊、結構維護或外牆修繕等潛在成本。 2. 坪數使用密度高：總坪數約 47.6 坪分配至三樓，單層空間可能較緊湊，需實際丈量確認各房間尺寸。 3. 房價單價考量：參考單價近 30 萬，對於老透天而言需評估其與周邊房齡較新住宅的價格落差是否合理。 4. 車位未計入：總坪數不含車位，若需獨立車位恐需額外花費或確認路邊停車許可。
機會	1. 交通建設增值：未來捷運藍線若如期完工，將大幅提升區域價值與房價。 2. 翻新改造空間：老屋可透過內部裝修重新配置動線或更新設備，提升居住舒適度與長期持有價值。 3. 投資收租潛力：鄰近靜宜大學，學生或教職員工的租賃需求穩定，適合考量自住兼收租用途。
威脅	1. 市場利率波動：若銀行貸款利率持續高檔，將增加購屋者的實質負擔。 2. 老屋交易流動性：30 年以上的透天別墅在轉手時可能面臨買家對貸款成數或修繕成本的疑慮。 3. 周邊環境變化：雖目前臨路便利，但未來若規劃變更（如道路拓寬），可能會影響居住寧靜度。

物件評論

這棟位於沙鹿靜宜商圈的透天別墅，對於尋求成熟生活圈且有家庭成員多人口需求的買家而言，是一個值得列入清單的標的。其最大的亮點在於「前後臨路」帶來的停車優勢與通風採光效果，加上衛浴配置完整，非常符合三代同住或需長時間在家的居住模式。

是否值得購買，主要取決於您對「老屋維修預算」的接受度與「未來交通發展」的信心。由於屋齡已達 32 年，建議您在簽約前務必聘請專業技師進行房屋勘查，確認結構與管線狀況，並將潛在翻修費用納入總成本評估中。若您能接受老屋特徵並看好捷運藍線通車後的區域增值潛力，此物件在居住便利性與空間靈活性上，提供了相當高的實惠性。

問與答

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海線透天別墅

謝珮語(仲介，收取服務費)

暱稱：謝珮語

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0965-382969

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沙鹿中山全筑加盟店

經紀業名稱: 全筑不動產有限公司

證號: (113)登字第480515號

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