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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1128 萬
- 參考單價：21.45 萬/坪
- 地址：
彰化縣
員林市
中正路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 3廳 3.5衛
- 總坪數：52.59 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：27.59 坪
- 其他面積：25 坪
- 土地面積：23.29 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：54 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：平面式車位
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 適合特定需求者，但建議謹慎評估屋況與價格合理性。
主要理由： 這是一棟位於員林核心地段的高機能老屋，最大的賣點在於「即買即住」與「空間寬敞」，對於有學齡兒童且需要大家庭共同居住的家庭來說，地理位置與房數配置都非常有吸引力。然而，屋齡 54 年雖經新式整理，仍須考慮結構安全性及金融貸款的限制。
建議方向： 若您預算充足且重視市中心生活便利性，此物件具備高自用價值。但在簽約前，強烈建議您：
- 確認車位詳情：確認車位產權是否獨立，以及是否已包含在 1128 萬總價中。
- 結構檢測：請專業工程人員進行結構檢測，排除老屋潛在隱憂。
- 價格談判：考慮到屋齡因素，可嘗試以此作為議價空間，確認單價是否符合市場預期。
問與答
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謝銘浩(仲介，收取服務費)
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證號: (101)彰縣字第00331號
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