北斗寶雅雙車位別墅  北斗買屋 / 北斗買房 - 北斗寶雅豪華大面寬雙車別墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1650 萬
參考單價：29.57 萬/坪
地址：彰化縣北斗鎮宮後街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：綠野特區第五期
格局： 3房(室) 3廳 3衛 1陽台 1廚房
總坪數：55.8 坪 (不含車位面積)
主建物面積：55.8 坪
土地面積：36.2 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：北斗幼兒園.北斗國小.北斗國中.北斗家商.圖書館
鄰近公園：思恩公園.玄機公園
生活機能：北斗大菜市場寶雅五金行黃昏市場
附近交通：田中火車站北斗交流道田中高鐵站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與坪效佳：總價 1650 萬，單價約 29.57 萬/坪，在別墅產品中具競爭優勢。 2. 生活機能完善：鄰近寶雅、大菜市場、公園及學校，步行即可滿足日常需求。 3. 格局規劃優：3 房 3 廳 3 衛，雙車位，二樓主卧帶更衣間，符合三代同堂或改善型需求。 4. 即買即住：贈送裝潢及五台冷氣，省去裝修時間與成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 座向限制：建築朝北，可能面臨採光較弱或冬季較涼的問題。 2. 地點性質：位於北斗鎮，屬於鄉鎮地區，相對於都會區生活步調較慢。 3. 屋齡因素：屋齡 11 年，購屋時需確認房屋結構及設備保養狀況。
機會 (Opportunities)	1. 交通便利性：鄰近田中高鐵站及北斗交流道，未來通勤至台北或台中具潛力。 2. 教育資源：鄰近北斗國小、國中及家商，適合有學齡子女的買方。 3. 投資自用兩利：贈送設備可折抵購屋成本，若自住可節省租金支出。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：別墅產品在區域內的轉手流通性通常不如公寓，未來賣房週期可能較長。 2. 維護成本：總坪數 55.8 坪，管理維護費用及清潔成本相對公寓較高。 3. 市場波動：高總價對房貸負擔要求高，需考量利率變動與長期償還能力。