埔里土地買賣  埔里買屋 / 埔里買房 - 青山靜院｜合法古平房｜甲建院落

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1160 萬
參考單價：44.27 萬/坪
地址：南投縣埔里鎮枇杷路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 3廳
總坪數：26.2 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.2 坪
樓別/樓高： 1樓 / 1樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 平房
車位描述：前院可停3-4部車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	土地價值穩健：位於甲種建築用地，土地坪數達 83 坪，在埔里山區屬於稀缺資源，長期保值潛力佳。景觀與環境：座落群山環抱之中，近地母廟，環境清幽，適合尋求隱密生活或景觀房產的買家。使用彈性高：為合法古平房，可維持現狀自住、出租，或依法規申請拆除後自地自建。
劣勢	單價計算方式：參考單價以建築坪數 26.2 坪計算高達 44 萬/坪，對買家而言初始認知價格偏高，需注意總價與土地坪數的效益比。房況與格局：房屋老舊，格局為 3 房 3 廳但僅 0.5 衛衛，衛浴機能不足，且朝西北可能面臨午後西曬問題。區域便利性：位於埔里枇杷路山區，非都會區核心，日常採買、醫療或通勤交通需評估自身接受度。
機會	開發與改造潛力：大坪數土地配合甲種用地，適合規劃拆除重建，打造現代化獨棟別墅，提升資產價值。商業應用可能：具備打造網美民宿、養生靜心渡假屋或特色餐廳的地利優勢，適合投資性買家。資產配置：在景氣波動時，稀缺的山區土地資源可提供資產分散配置的機會。
威脅	資金與風險：若選擇自地自建，需額外投入高昂的拆除與建築成本，且面臨工程延宕與預算超支風險。流動性挑戰：非一般住宅型產物，潛在買家族群較窄，未來若需轉手，流通性可能不如市區公寓。法規限制：山坡地或古建相關法規可能對改建或營業執照申請有所限制，需詳加確認。