※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	1. 屋齡極新（約 4 個月），交屋即住且減免維修麻煩。 2. 擁有約 15 坪約定專用大露台，大幅提升居住實用性與戶外活動空間。 3. 室內挑高 4.7 米，空間感寬敞且具備改造彈性。 4. 位於客運園區核心地段，鄰近喜來登飯店，周邊開發潛力和生活機能漸佳。
劣勢	1. 位於 1 樓，隱私性與採光可能不如高樓層，且需留意潮濕或噪音問題。 2. 產權性質為住商用，可能影響部分貸款成數、稅費計算及未來轉手對象。 3. 車位需另行購買（約 150-185 萬），總購屋成本會隨之增加。 4. 本體面積僅 28 坪，雖含露台但室內坪數對於多人家庭可能較顯緊湊。
機會	1. 桃園大園及客運園區周邊發展持續進行，長期持有利於資產增值。 2. 高挑空設計適合對居家質感或空間改造有需求的買家，可打造特色住宅。 3. 擁有大露台對於養寵物、種植花草的愛好者而言，是難得的居住條件。
威脅	1. 區域內新成屋供应量多，可能影響二手市場漲價幅度與流通速度。 2. 一樓及住商用屬性在二手房市場較常遭遇買家壓價或挑選較嚴。 3. 雙園路臨近主要道路，若通車繁忙，交通噪音可能對居住品質造成干擾。