建國中學公寓  中正買屋 / 中正買房 - 中正區(建國中學)旁靜巷.2加1房邊間採光明亮

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1560 萬
參考單價：70.75 萬/坪
地址：台北市中正區重慶南路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2+1房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：22.05 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.88 坪
附屬建物面積：4.17 坪
土地面積：7.79 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：58 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：其它
管理描述：大門出入key
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：螢橋國小
鄰近公園：中正河濱公園
生活機能：家樂福超市
附近交通：公車(廈門街口) 古亭捷運站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	校區與地段：位於中正區重慶南路，鄰近建國中學及螢橋國小，交通連結古亭商圈與台北車站，生活機能完善。戶型採光：邊間設計且為頂樓，前後長條形陽台提供充足採光與通風，居住舒適度高。環境安靜：位於靜巷且為四樓（頂層），無下樓噪音干擾。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡老化：房屋已達 58 年，可能面臨管線老舊、防水問題或需要大規模整修。樓層與電梯：四樓為頂樓且無提及電梯，對年長者或搬運重物較不便利，且頂樓有潛在漏水風險。格局限制：一衛設計對於 2 房家庭來說較為緊湊，總坪數 22 坪空間有限。
機會 (Opportunities)	教育資源：對就學需求高的買家而言，校區價值明確，有助於維持房價支撐。投資與裝潢：若預算允許進行結構補強與內部翻新，可提升居住品質及未來轉手競爭力。銀行貸款：雖有屋齡限制，但此區域為台北市核心地段，特定銀行仍可能核貸，需具體評估。
威脅 (Threats)	貸款難度： 58 年屋齡可能面臨銀行貸款成數降低或年限縮短，增加自備款壓力。維護成本：老舊公寓公共設施維護（如防水、管線）可能隨時間推高持有成本。流通性風險：高齡且無電梯的住宅在二手市場逐漸被新興電梯大樓排擠，未來接盤者可能較少。