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詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：僑仁國小 明道中學
生活機能：明道商圈
附近交通：公車站 高鐵站 火車站
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：僑仁國小 明道中學
生活機能：明道商圈
附近交通：公車站 高鐵站 火車站
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件 SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地理位置優越：位於烏日明道商圈，鄰近明道中學與僑仁國小，具備優質學區資源。 2. 交通便利性高：鄰近高鐵站、火車站及多條道路，通勤與物流動線便捷。 3. 空間格局寬敞：總坪數達 148.54 坪，擁有 4 房 3 廳 6 衛，適合大家庭或多功能用途。 4. 住商混合用途：兼具居住與商業功能，可靈活規劃自用或出租，提高收益潛力。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較長：屋齡 49 年，建築設施可能老舊，潛在的維護與結構安全成本較高。 2. 單價偏高：參考單價 70.69 萬/坪，對於近 50 年屋齡的建物而言，進場門檻較高。 3. 交通噪音可能：位於中山路一段主要道路上，店面或一樓可能受車流噪音影響。 4. 維護成本高：148 坪的大空間意味著較高的水電、稅額及可能的翻修費用。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 區域發展潛力：烏日區隨高鐵與學區發展，長期的土地與建物增值空間可期。 2. 租金收益：住商混合型態可考慮經營小型商號或作為民宿、辦公室出租，創造現金流。 3. 翻新增值：若資金許可進行現代化翻修，可改善老屋居住體驗，提升市場價值。 4. 教育資源：學區價值為長期支撐房價的重要因素，利於未來轉手。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 老屋折舊風險：隨著屋齡增長，貸款年限與利率可能受限，且結構安全性需嚴格檢測。 2. 市場波動：總價約 1 億 500 萬的投資規模較大，房市景氣變動對投資報酬率影響顯著。 3. 流動性挑戰：高價與特殊用途（住商混合）可能縮短潛在買家名單，轉售時間較長。 4. 法規變動：住商混合的使用規範若遇地方政府法規調整，可能影響經營或出租策略。 |
物件評論
此物件位於烏日區核心地段，擁有極佳的教育資源與交通優勢，且空間宏大，對於需要同時兼顧家庭居住與商業經營的買家來說，具備相當的吸引力。然而，49 年的屋齡是主要考量點，意味著後續可能需要投入一筆不小的整修預算以確保居住安全與舒適度。
是否值得購買： 取決於您的預算彈性與翻修計畫。如果您看重地段價值、空間規模，且準備好一筆預算進行老屋翻新或結構補強，此物件值得列入優先觀察名單；但若您尋求即住即安且不希望負擔過高的維護成本，或預算有限，則建議謹慎評估其單價與屋齡的風險比。總體而言，這是一個潛力與風險並存的高價值選項。
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