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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：880 萬
參考單價：26.99 萬/坪
地址：台中市清水區中山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 4衛 1廚房
總坪數：32.6 坪 (不含車位面積)
土地面積：20.5 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 透天厝
車位：其它
車位描述：門前停車

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告 (編號：1346464)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：880 萬元總價購買 3 層樓透天，單價約 27 萬，入門門檻低。 2. 地段優異：位於清水與沙鹿交界，享有雙商圈資源，鄰近全國電子等商家。 3. 交通便利：距離火車站僅 2 分鐘，快速連接高速公路，生活機能完善。 4. 空間靈活：住商用性質，可分層出租，適合經營或純收租用途。
劣勢 (Weaknesses)	1. 車位不明確：資料顯示車位類型為「其它」且未含於坪數中，需確認實際使用狀況。 2. 區域限制：清水區屬於衛星城鎮，房價漲勢可能不如主市區強勢。 3. 建物維護：透天厝若房齡較高，可能涉及屋齡折舊或後續維護成本。
機會 (Opportunities)	1. 投資收益：投報率預估 4% 以上，對於追求現金流的投資者具吸引力。 2. 區域發展：鄰近二高交流道與火車站，未來若有捷運或重大建案帶動，具升值潛力。 3. 多用途性：住辦性質可因應居住與辦公需求，增加資產使用彈性。
威脅 (Threats)	1. 市場風險：高屋利率環境下，資金成本可能壓縮實際投資報酬率。 2. 租屋波動：租屋市場若遇空屋率升高，可能影響租金收益穩定性。 3. 法規變化：住商用土地若面臨土地使用分區變更，可能影響未來轉售或使用。

2. 物件評論

此物件總價約 880 萬，對於在台中尋找低門檻資產的買方而言，具備相當的吸引力。

值得購買的理由如下： 第一，地段與交通優勢明顯，位於清水與沙鹿交界處，且緊鄰交通樞紐與大型賣場，生活與出租便利性極高。第二，投資價值明確，住商用性質與可分層收租的設計，能有效分散風險，提供穩定的現金流。第三，總價門檻低，以透天型態而言，該單價在台中屬親民水準，適合預算有限但需使用大空間的買方。

建議注意之處： 購屋前務必確認「車位」的權屬與實際使用方式，並檢視建物結構安全狀況。若您具備一定資金規劃能力，且目標偏向「收租投資」或「首購兼投資」，此物件值得列為優先看屋清單。