佳里買屋 / 佳里買房 - 佳里興南新城透天｜台南佳里農地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：988 萬 (含車位價)
參考單價：14.46 萬/坪
地址：台南市佳里區成功路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：興南新城
格局： 5房(室) 2廳 5衛
總坪數：68.31 坪 (不含車位面積)
主建物面積：62.44 坪
附屬建物面積：5.87 坪
土地面積：34.12 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位
車位描述：自有車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：仁愛國小
鄰近公園：佳里中山公園
生活機能：佳里果菜市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間寬敞：總坪數近 69 坪，五房五衛的配置適合大家庭或三代同堂居住。機便完善：鄰近仁愛國小、佳里果菜市場與中山公園，生活機能成熟。硬體更新：電線於三年前已重新更換，降低初期用電隱患風險。車位保障：擁有自有平面式車庫，停車需求易解決。價格彈性：賣方決心出售，預留較大議價空間。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：達 33 年，可能面臨外觀老舊或基礎設施老化的問題。持有成本：透天厝的維護責任與保養成本通常高於公寓大廈。坪數計費：總坪數未包含車位面積，實際使用空間需考量停車位置便利性。流動性：同類型老屋在二手市場的流動速度可能不如新成屋。
機會 (Opportunities)	議價潛力：鑑於賣方誠意高，有機會以低於行情的價格入手。改造價值：若基礎結構良好，可透過內部裝潢現代化提升居住品質與未來轉手價值。租屋市場：因房室規劃完善且鄰近學校，具潛在的租屋投資潛力。
威脅 (Threats)	隱形修繕費用：老屋可能存在水管、管線或結構安全等未被發現的問題，需預留預算檢修。貸款限制：部分銀行對於超過一定屋齡的房屋可能會縮短貸期或提高利率。區域發展：佳里區屬於台南較偏北的區域，房價波動與增值潛力需視整體都市計畫而定。

2. 物件評論

此物件適合尋求大空間、有多世代居住需求且預算有限的購屋者。

主要理由如下：

實用性高：五房五衛的格局在同價位區域中相當難得，且電線已更新，能顯著降低入住初期的硬體維修成本。
議價機會：賣方決心出售的訊號明確，若您的預算稍有餘裕，可嘗試以此為切入點進行價格磋商。
風險評估：由於屋齡已達 33 年，建議購屋前務必聘請專業技師進行詳細的房屋檢查（鑑價與結構檢測），確認無重大隱疾後再行決定。

若您的預算能容納後續可能的整修費用，且重視生活機能與空間感，此物件具備不錯的首選價值；若您偏好低維護成本的新宅，則需慎重考慮老屋的保養負擔。

問與答

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