彰化和美 文工二街
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1080 萬
- 參考單價：22.01 萬/坪
- 地址：
彰化縣
伸港鄉
文工
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 3衛 1陽台
- 總坪數：49.07 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：44.37 坪
- 附屬建物面積：4.7 坪
- 土地面積：26 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 4樓
- 屋齡：6 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：其它
- 車位描述：門前停車
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 價格與坪數具吸引力：總價一千多萬，單價約 22 萬/坪，在透天住宅市場中預算門檻較低。 格局完善：5 房 2 廳 3 衛設計，擁有約 49 坪的總坪數，非常適合多人口大家庭居住。 屋齡新穎：屋齡僅 6 年，居住環境較新，潛在維修與翻新成本較低。 |
| 劣勢 | 地址資訊存疑：標題標示「彰化和美」，但實際地址為「彰化縣伸港鄉」，兩地生活圈不同，需釐清誤差來源。 車位狀況不明：車位資訊僅顯示「其它」且未含於坪數內，需確認車位性質（機械或平面）與合法性。 樓層標記模糊：物件型態為透天，但樓層標示為「3 樓/4 樓」，通常透天為整棟，此標記易產生混淆，需確認是否為特定樓層之公寓。 |
| 機會 | 生活機能便利：鄰近市場與公園，且擁有快速道路與公交站，日常通勤與採買均方便。 家庭居住需求：寬敞空間與多衛浴設計，能滿足親子互動或長輩同住的家庭需求。 投資潛力：若地理位置實際位於開發熱區，此低單價可能具備增值空間。 |
| 威脅 | 區域流動性：伸港鄉與和美鎮的房價波動及買盤屬性可能不同，未來轉手時需考量市場接受度。 資訊準確度風險：標題與地址不符可能代表產權複雜或行銷資訊錯誤，可能影響貸款或產權移轉。 潛在隱憂：極低單價可能伴隨未列出的瑕疵（如噪音、通風或道路問題），需實際勘查確認。 |
2. 物件評論
總結與建議： 此物件對於尋找大坪數透天住宅且預算有限的家庭而言，具有相當高的性價比。新穎的屋齡與寬敞的格局是其主要賣點，且周邊交通與生活機能完善，居住舒適度可期。
然而，作為買房者，必須對「標題地名」與「實際地址」的不一致保持高度警覺。這可能只是中介標記錯誤，但也可能涉及產權範圍或區域規劃的重大差異。車位資訊模糊也是潛在風險點。
購買建議： 值得追蹤，但建議先視後再議。 若您或您的家庭對於「和美」與「伸港」的地點無嚴格限制，且願意投入時間釐清房產細節，這是一個值得入手的目標。務必在簽約前，確認產權狀上的實際地址、確認車位是否為合法登記、並理解「3 樓/4 樓」標記的真實含義，以確保權益無虞。
問與答
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太平洋房屋 彰化和美 加盟店
經紀業名稱: 川井不動產開發有限公司
證號: (91)登字第020745號
彰化和美土地大家好，我是您身邊的房仲夥伴，很高興能與您分享我的故事。我始終堅信，誠實和責任是我們之間最重要的基石。在這個行業中，我以細心和專業為大家提供最周到的服務，堅持每一個細節都不馬虎。無論是在挑選房源還是與客戶溝通時，我都將熱情和幽默融入其中，讓每一個過程變得輕鬆愉快。
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