中正國小|台灣大道| 梧棲買屋 / 梧棲買房 - 台中買房土地|梧棲|全新3房2衛+休旅車位|核心地段

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：848 萬 (含車位價)
參考單價：25.24 萬/坪
地址：台中市梧棲區中央路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：立桓閱好書房
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：33.6 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 5樓 / 12樓
法定用途：住家用
形式/類型：住辦/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 物價優勢：總價 848 萬，單價約 25.24 萬/坪，對於梧棲核心區的新成屋而言，價格具競爭力。 2. 房屋狀態：全新未住，格局方正，雙面採光良好，且低公設比，得房率較高。 3. 生活機能：緊鄰中正國小、市場與便利商店，步行即可達成日常需求，適合家庭居住。 4. 硬體配置：包含休旅車位，解決停車問題，且位於 5 樓（總高 12 樓），高低適中。
劣勢	1. 停車型態：坡道機械式車位相較於平面車位，取用時間較長，且對駕駛技術要求稍高。 2. 建築性質：房型標示為「住辦」，雖可住人，但社區內可能混合辦公室或店面，需考量是否影響居住純粹性與噪音。 3. 道路環境：位於中央路二段，雖為交通便利的主幹道，但車流量大，臨路側可能面臨噪音與塵埃干擾。
機會	1. 交通建設：鄰近未來捷運藍線與台灣大道，通車後將提升居住便利性，有助於資產增值。 2. 區域發展：鄰近沙鹿車站、三井 Outlets 及中科生活圈，就業與消費動能強，租金需求可能穩定。 3. 學區效應：鄰近中正國小，對有學齡兒童的家庭具有吸引力，租賃與轉手市場具支撐力。
威脅	1. 市場波動：房地產景氣受利率與政策影響，若處在下行期，增值速度可能不如預期。 2. 同區競品：梧棲區新案較多，若後續新案加碼銷售，可能對價格造成壓力。 3. 轉手風險：「住辦」性質在某些買家眼中可能不如純住宅受歡迎，轉手時可能較難賣給對居住環境要求高的族群。