豐原廠房土地
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佳瑄推薦／豐原火車站2房+車位
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：988 萬 (含車位價)
- 參考單價：43 萬/坪
- 地址：
台中市
豐原區
直興街
地圖
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- 社區：智慧樂高
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：22.977 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：11.398 坪
- 附屬建物面積：2.012 坪
- 共同使用：9.567 坪
- 土地面積：3.408 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 9樓
- 屋齡：15 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道機械式
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1888 元/月
管理描述：24H
鄰近學校：豐原國小
鄰近公園：翁明公園
生活機能：第一市場
附近交通：豐原車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1888 元/月
管理描述：24H
鄰近學校：豐原國小
鄰近公園：翁明公園
生活機能：第一市場
附近交通：豐原車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地理位置優越：鄰近豐原火車站，通勤交通極其便利，適合在台中市中心或鄰近區域工作的通勤族。 2. 生活機能完善：周邊有第一市場、翁明公園及豐原國小，日常採買、休閒與子女教育需求皆能輕易滿足。 3. 戶型格局實用：2 房 2 廳 2 衛的配置，空間動線合理，適合新婚夫妻或小家庭居住。 4. 含車位：總價內已包含坡道機械式車位，省去後續尋車位的不便。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡因素：屋齡 15 年，雖非老舊但已過了新成屋的蜜月期，未來可能面臨部分公設或設施老化問題。 2. 車位型態：機械式車位對於車況較高或車體較大的住戶可能較為不便，且轉手時可能影響部分買家意願。 3. 價格水準：參考單價 43 萬/坪，對於豐原地區而言屬中高價位，需確認與同區新成屋之價格差異是否合理。 4. 樓層高度：位於 8-9 樓，對於不習慣高樓層的買家可能產生畏懼，且需完全依賴電梯。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 自住價值高：對於重視生活機能與交通的買家而言，此屋極具吸引力，可長期持有居住。 2. 裝潢潛力：透過重新裝潢可改善 15 年屋齡帶來的居住老化感，提升生活品質與轉手吸引力。 3. 租賃市場：鄰近車站與市場，若未來有租屋需求，租金收益率可能相對穩定。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 房價波動：當前房地產市場若處修正期，988 萬的總價在 15 年屋齡下，可能面臨未來保值性的挑戰。 2. 維修成本：隨著屋齡增加，未來可能需要支付較多的公共基金維修費用或更新管線。 3. 機台故障風險：機械車位偶爾會有故障風險，需評估管理費中是否包含維修責任與潛在的維修成本。 |
物件評論
購買建議：值得考慮，尤其適合「自住」需求，而非短期投機。
主要理由： 此物件最大的亮點在於**「地段與生活機能」**。對於在台中工作卻希望擁有較低購屋門檻，或是有子女就學（鄰近豐原國小）需求的家庭來說，豐原火車站周邊的生活便利性極高，且周邊環境成熟。
然而，您需在購買前注意以下兩點風險：
- 機械車位的使用體驗：請務必實際體驗車位寬度與機械操作，確保您的愛車能順利進出。
- 屋齡與單價比：總價 988 萬含車位，建議與周邊同屋齡或較新的社區進行比價，確認 43 萬/坪的單價是否符合當下市場行情，以確保資金投入的價值。
若能接受車位形式與 15 年屋齡，這是一處能提升生活品質的優質居所。
問與答
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