嘉義市西區透天別墅  西區買屋 / 西區買房 - 嘉義房屋土地正50米路友忠路透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~998 萬~~888 萬
參考單價：26.91 萬/坪
地址：嘉義市西區友忠路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 2衛
總坪數：33 坪 (不含車位面積)
主建物面積：33 坪
土地面積：22 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：51 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位
車位描述：門口停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：港坪國小、玉山國中
鄰近公園：友忠公園
生活機能：家樂福商圈
面臨路寬：約50米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. 買房者 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地點與生活圈：位於嘉義市西區核心，鄰近家樂福及友忠公園，生活機能成熟且便利。 2. 學區優勢：鄰近港坪國小及玉山國中，屬於區域內明星學區，學齡教育有保障。 3. 格局實用作：2 樓透天設計，一樓可規劃為孝親房，解決長輩爬樓不便的問題，適合三代同住。 4. 停車便利性：屋內配有平面車位及自家騎樓，停車問題無需擔憂。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡已達 51 年，屬於老屋，可能需要面對管線老化或結構補強等問題。 2. 空間規劃：總坪數 33 坪規劃 4 房，平均單坪空間較小，居住私密性與舒適度可能受限。 3. 單價考量：考慮到屋齡因素，每坪約 26.91 萬的單價在老屋市場中屬中高水位。
機會 (Opportunities)	1. 翻新潛力：透過妥善的裝修設計，可大幅提升居住品質，甚至帶動後續資產價值。 2. 出租需求：優異的學區與商圈位置，若未來不須自住，出租需求穩定且租金潛力佳。 3. 土地保值：西區成熟地段土地價值相對抗跌，長期持有具保值空間。
威脅 (Threats)	1. 金融風險：銀行對於 50 年以上老屋的貸款審查較嚴，可能影響貸款成數或年限，增加自備款壓力。 2. 修繕成本：老屋隱憂可能導致裝修或修繕費用超出預期，增加整體置產成本。 3. 流動性風險：高齡老屋市場接盤者較少，未來轉手週期可能比新成屋為長。