松竹捷運站  北屯買屋 / 北屯買房 - 松竹國小溫馨四房+車位超便宜***台中買房達人

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1168 萬 (含車位價)
參考單價：26.97 萬/坪
地址：台中市北屯區昌平路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：東方吉利
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：43.31 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 2樓 / 9樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道機械式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2179 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：市立松竹國小,市立崇德國中
鄰近公園：松和公園,三分埔公園
生活機能：金谷市場
附近交通：松竹捷運.松竹火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	性價比高：總價 1,168 萬擁有四房兩廳大格局，單價約 26.97 萬/坪，在同區域屬於實惠價格。交通便利：鄰近松竹捷運站與火車站，10 分鐘可上 74 號快速道路，通勤與出遊便捷。生活機能完善：鄰近松竹國小，學區優勢明顯；步行即達金谷市場與公園，日常生活需求容易滿足。空間規劃佳：43.31 坪大坪數配合四房兩衛設計，適合多人口家庭居住，車位包含在內。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：屋齡已達 31 年，內部管線、電路或外牆可能需定期維護，購屋後可能需投入整修費用。停車方式：車位為坡道機械式，需操作機械設備，對於習慣平面車位的買方可能感到不便。樓層位置：位於 2 樓，屬於低樓層，可能會受到噪音、隱私或通風採光的影響較多。
機會 (Opportunities)	學區租屋需求：鄰近國高中與捷運，對於租屋市場有穩定的需求，投資收租潛力佳。區域發展：北屯區為台中熱門住家區，交通便利處長期來看房價支撐力強，有保值空間。整修增值：透過現代化裝潢改造，可提升居住品質並增加資產價值，吸引新一代買家。
威脅 (Threats)	建物折旧：隨著屋齡增加，未來銀行貸款成數可能受限，或影響轉手流動性。社區維護：老舊大樓的公共基金或維護管理若跟不上，可能影響居住安全與舒適度。同區競爭：同地段可能會有新案或更新後的舊屋競爭，若該物件無法在裝修上突顯優勢，轉手可能面臨挑戰。

物件評論

這件物件非常適合「預算有限但追求大空間」或「有就學需求的家庭」。其最大的亮點在於極具競爭力的單價與完善的生活機能，尤其對於重視子女就學的買方來說，步行即達松竹國小的優勢極具吸引力。此外，緊鄰松竹捷運與火車站，通勤便利性在台中北屯區表現突出。

然而，買家必須考量屋齡已達 31 年的現實，這可能意味著需要預留一筆整修預算，且低樓層與機械車位並非所有家庭都能完全接受。若您的預算鎖定在 1,200 萬以內，且重視空間實用性與交通便利勝過建物新穎度，這是一件值得考慮的好屋。建議購買前仔細檢視房屋管線狀況，並確認機械車位操作是否便利，以確保長期居住的舒適性。

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