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房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：市立雙園國小,市立萬華國中,市立雙園國中,市立龍山國中
鄰近公園：植物園,艋舺公園
生活機能：全聯萬華莒光店
附近交通：LG03廈安、莒光派出所公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：市立雙園國小,市立萬華國中,市立雙園國中,市立龍山國中
鄰近公園：植物園,艋舺公園
生活機能：全聯萬華莒光店
附近交通：LG03廈安、莒光派出所公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合重視捷運便利性、能接受高齡建築整修，或抱持長期持有等待都更機會的購屋者，但需慎重考慮價格與風險。
主要理由如下：首先，該屋位於捷運廈安站核心區且學區明確，生活機能極佳，對於需要依賴大眾運輸或學區需求的買方而言，地段價值高。其次，一樓無電梯加上可停車資源，在老舊社區中具稀缺性，且店住兩用提供了額外的營運彈性。然而，51 年的屋齡代表未來可能面臨高昂的整修成本，加上約 91 萬的單價對老屋而言偏高，且僅有 1 衛浴設計在家庭居住上稍顯不便。建議若您有預算進行大規模翻新，並願意承擔老屋的融資風險與轉手時間成本，則此物件值得列入考量；反之，若您偏好新成屋的居住品質或流動性，則此物件並非理想選擇。
問與答
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李秀蓁(仲介，收取服務費)
暱稱：李秀蓁 凱西
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0970-228300
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經紀業名稱: 頂豐國際管理顧問有限公司
證號: (110)新北經字第003863號
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