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詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：輔仁中學.大業國中.志航國小
鄰近公園：南興公園
生活機能：東市場
附近交通：吳鳳南路
面臨路寬：約5.5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：輔仁中學.大業國中.志航國小
鄰近公園：南興公園
生活機能：東市場
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件 SWOT 分析與購買建議
以下是針對編號 1344013「吳鳳南路漂亮透天」物件的詳細分析，以幫助您釐清購買意願與潛在風險。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地理位置與生活機能： 位於吳鳳南路核心地帶，鄰近東市場與商圈，生活採買與交通極為便利。 教育資源： 學區涵蓋志航國小、大業國中及輔仁中學，學區品質佳，對家庭買家吸引力大。 屋況與入住： 屋況維持良好，標榜免整理即可入住，能節省一筆裝修時間與費用。 空間規劃： 1 樓規劃孝親房，適合需要照顧長輩的家庭；後院擁有約 2.7 坪土地，提供難得的戶外休閒空間；另具備超大廚房設計。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡問題： 屋齡已達 45 年，屬於高齡透天，可能面臨管線老舊或結構維護問題。 缺乏車位： 總坪數明確標示不包含車位，在嘉義市區通勤可能面臨停車困難。 坪數規模： 30.84 坪對於整棟透天而言相對緊湊，若家庭成員較多可能稍嫌不足。 貸款限制： 高齡物件在銀行核貸成數與貸款年限上通常會比新成屋嚴格。 |
| 機會 (Opportunities) | 學區保值： 鄰近優質學校，長期來看學區房源通常較為抗跌。 低門檻入住： 因屋況佳，買家可省卻裝潢成本，直接搬入節省時間。 空間利用： 後院土地若依使用執照合法使用，可增加居家娛樂或種植功能，提升生活質感。 地段增值： 吳鳳南路為嘉義市主要幹道，隨著區域發展，地段價值仍有支撐。 |
| 威脅 (Threats) | 維護成本： 隨著屋齡增加，未來可能需投入更多預算進行房屋修繕（如屋頂漏水、水管更新）。 轉手流動性： 高齡老屋在二手市場的流通性可能不如中古屋，未來賣出時可能面臨較長的售屋期。 貸款風險： 銀行對於 45 年屋齡的估價或貸款額度可能影響買家的資金規劃，需提前確認貸款條件。 政策影響： 若未來有危老重建政策，需評估該基地是否具備重建潛力，否則可能僅能持有。 |
2. 物件評論
購買建議：值得考慮，但需審慎評估貸款條件
這棟位於吳鳳南路的透天物件，對於重視學區資源與照顧長輩的家庭來說，是一個相當具吸引力的選擇。其核心優勢在於成熟的商圈環境與免整理的屋況，能大幅降低購屋後的時間與金錢成本，特別是 1 樓孝親房的設計，非常貼近多代同堂的需求。
然而，屋齡 45 年是此物件最大的關鍵考量點。在購買前，建議您務必先與銀行確認貸款成數與年限是否會受限，並請專業技師或工程人員進行更詳細的屋齡檢視（如天花板、管線狀況），以預留後續維修的預算。此外，需自行評估無車位在當地生活的便利性。若您能接受高齡建築的特性，並將其視為長期的自住房產而非短期投資，這將是一筆高 CP 值且實用的購屋選擇。
問與答
嘉義土地農地
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謝玉寅(仲介，收取服務費)
暱稱：謝玉寅 妮妮
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房仲電話：0933-060948
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住商不動産 嘉義南京 加盟店
經紀業名稱: 元亨利煌興業社
證號: (112)登字第441320號
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我的名字是謝玉寅(妮妮)，我最擅長的領域是嘉義的土地、農地買賣，透天厝及大樓房屋的出售。誠實、負責是我的座右銘，
每一次交易我都會用心對待，無論是細節還是整體規劃，我都會仔細考量，讓每位客戶都有最安心的選擇。
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