東區買屋 / 東區買房 - 詩苑尊邸嘉義買地推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：958 萬
參考單價：23.06 萬/坪
地址：嘉義市東區安和街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：41.55 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.95 坪
附屬建物面積：2.38 坪
共同使用：13.22 坪
樓別/樓高： 5樓 / 12樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：師專附小
鄰近公園：檜意村
生活機能：東市場
附近交通：公車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者分析報告：詩苑尊邸

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	學區與生活圈優勢：鄰近師專附小，對重視子女教育的家庭具吸引力。周邊東市場、公園及公車站設施完善，生活機能極佳。空間格局實用：41.55 坪擁有 3 房 2 廳 2 衛格局，適合三代同堂或小家庭，隱私與機能兼備。樓層與視野：位於 5 樓（共 12 層），屬於中高樓層，採光與通風條件通常較好，且噪音干擾相對較低。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：屋齡已達 29 年，屬於中老屋。可能面臨管線老化、外牆或公共設施維修需求，需預留裝修預算。車位型態：採機械式車位，對不擅長駕駛的買家可能造成停車困擾，且轉售時價值可能略低於平面車位。坪數不包含車位：總坪數 41.55 坪未計入車位面積，需確認車位是否含在總價中，避免後續費用爭議。
機會 (Opportunities)	學區保值：優質學區在市場波動時通常較具抗跌性，有利長期持有。整修潛力：老屋若有良好基礎結構，透過內裝調整可獲得全新居住體驗，且單價相較新建案具競爭力。區域發展：嘉義市區發展趨向穩定，舊有成熟社區往往具備較高的使用便利性與人情味。
威脅 (Threats)	維修提列風險：老屋未來可能面臨大規模公共設施（如水電、防水、電梯）大修，管理費或特別會款可能增加。貸款與轉手：高屋齡建物可能影響銀行貸放成數，未來轉手時潛在買家範圍可能受限。價格波動：雖為老屋，若該區域無重大都市計畫更新，漲價空間可能不如新興開發區。