電梯大樓  西螺買屋 / 西螺買房 - 西螺房地買賣西螺全新電梯華廈

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：538 萬
參考單價：28.68 萬/坪
地址：雲林縣西螺鎮文昌路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1廚房
總坪數：18.76 坪 (不含車位面積)
主建物面積：12.35 坪
附屬建物面積：1.46 坪
共同使用：4.95 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：機車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：中山國小、西螺國中、西螺農工
面臨路寬：約8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析：西螺全新電梯華廈 (sid: 1342576)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：位於西螺鎮文昌路，距離市區、美食街、轉運站及星巴克均僅需 1-5 分鐘車程，生活機能極佳。產品新穎度：全新電梯大樓，3 樓屬黃金樓層，採光通風佳，且維護成本較舊大樓低。交通便捷：鄰近轉運站與學校，方便通勤與接送小孩，對通勤族與租屋市場具吸引力。門檻低：總價 538 萬元，在雲林縣區段屬於相對親民的入門價格。
劣勢 (Weaknesses)	戶型限制：僅有 1 房 1 廳 1 衛，坪數 18.76 坪，空間較小，對於家庭戶或需要多房間的買家來說實用性不足。車位疑點：資料顯示總坪數未包含車位，雖列有平面車位，但需確認該車位是否包含在總價內，或需另計費用。區域性局限：雲林西螺雖為中心鎮，但整體房屋轉手流動性與增值潛力可能不如北部都會區。
機會 (Opportunities)	租賃投資效益：鄰近多所學校（中山國小、西螺農工等）且為全新大樓，適合投資作為學生或年輕族群的租屋首選。商圈發展：周邊有星巴克、老街等設施，顯示商圈成熟，長期持有保值性尚可。自住升級：對於單身或二人世界者，可作為未來產權轉移或自住的第一桶金。
威脅 (Threats)	供需關係：小坪數單房產品在二手市場的買家群體較窄，未來轉售時可能面臨接盤客較少的問題。人口趨勢：台灣整體少子化與人口外移趨勢，可能對非核心都會區的房價長線造成壓抑。資訊透明度：需確認「車位」之實際交易模式，避免後續因車位費用產生爭議。

2. 物件評論

購買建議：適合投資或單身自住，家庭買房者需斟酌

此物件對於首次購屋者、投資者或單身/小家庭來說，具備相當高的吸引力。主要理由在於其優越的地理位置與全新的產品條件，在西螺鎮區內能提供不輸都會區的生活便利性，且 538 萬的總價在當前市場上屬於低門檻選擇。

然而，若您購買目的是為未來家庭擴張（如育兒後需要更多房間），或預期短期內大幅增值，此物件可能不盡完美。1 房的格局限制了長期居住彈性，且鄉鎮地區的房價波動性與轉手速度較都市區為慢。因此，建議優先確認車位是否包含於總價中，並評估當地的實際租金報酬率是否符合您的投資標的。若以長期持有收租或作為低風險的資產配置，這是一個值得進一步實地勘查的標的。