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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1788 萬
參考單價：22.12 萬/坪
地址：澎湖縣馬公市民族路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 5衛
總坪數：80.83 坪 (不含車位面積)
主建物面積：73.45 坪
附屬建物面積：7.38 坪
土地面積：21.17 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：30 年
法定用途：住商用
形式/類型：其它/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地理位置位於馬公市中心民族路，交通便利性高；屋況為住商用混合用途，具備居住與經營小生意的雙重彈性；總坪數達 80.83 坪，空間寬敞適合家庭或作為民宿營運；單價約 22 萬，在澎湖當地透天市場中具合理競爭力。
劣勢	屋齡已達 30 年，未來可能面臨管線老化、外牆修繕等維護成本；銀行核貸對於老屋與混合用地的條件可能較嚴格；澎湖地區房市流動性不如本島，未來轉手速度可能較慢。
機會	當地觀光產業蓬勃，若規劃為短租民宿或精品旅館，租金收益潛力高；透過內部裝修升級，可提升資產價值並吸引高質客層；適合希望同時兼顧居住與創業需求的買方。
威脅	利率波動可能影響購屋貸款成本；30 年屋齡若需進行大規模結構補強，會增加額外預算風險；政府對於住商用混合使用之規範若有調整，可能影響營業執照申辦或稅率。

2. 物件評論

此物件相當適合「投資收益」與「自住兼營商」的買家考量。主要理由在於其位於馬公市核心地段的優勢位置，以及住商用混合性質帶來的經營彈性，對於想在澎湖發展民宿生意的家庭來說是不錯的選擇。然而，鑑於屋齡已達 30 年，購屋前務必安排專業檢屋評估結構與管線狀況，並確認銀行貸放成數是否符合預算。若您尋求的是低維護成本或短期內高流動性的單純住宅，則需謹慎評估；若能接受老屋翻新的前期投入，此物件具有不錯的長期持有價值。