鳳山五甲大樓 2 鳳山買屋 / 鳳山買房 - 五甲溫馨2房美濃優質房地

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：528 萬
參考單價：26.11 萬/坪
地址：高雄市鳳山區善政街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：康庭大喜事
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：20.225 坪 (不含車位面積)
主建物面積：12.959 坪
附屬建物面積：2.732 坪
共同使用：4.534 坪
土地面積：1.453 坪
樓別/樓高： 13~13樓 / 20樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1000 元/月
鄰近學校：正義國小瑞豐國小五甲國小
生活機能：善士街傳統市場
附近交通：國道1號 88快速道路
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告 (編號：1342421)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 樓層條件佳：位於 13 樓（共 20 樓），視野較開闊，採光通風良好，且避開一樓潮濕與二樓噪音問題。 2. 交通便利：鄰近國道 1 號及 88 號快速道路，通勤高雄市區或周邊區域便捷。 3. 生活機能成熟：鄰近善士街傳統市場及多家國小，日常採買與子女就學方便。 4. 價格合理：總價 528 萬，單價約 26 萬，在鳳山五甲區域屬經濟實惠，適合預算有限的買方。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：已達 29 年，接近 30 年門檻，未來可能影響銀行貸款成數或長期持有成本。 2. 坪數配置：總坪數約 20 坪，格局較小；且 2 房僅 1 衛，家庭成員多時可能動線擠迫。 3. 車位需另購：總價未包含車位，購屋後續成本需另行規劃。 4. 管理費：每月 1000 元管理費，雖不高但需考慮長期持有成本。
機會 (Opportunities)	1. 租屋需求穩定：2 房格局對於單身、小家庭或長租族有明確市場，適合投資收租。 2. 區域發展潛力：鳳山區鄰近新興開發區，未來若周邊更新，房價有補漲空間。 3. 自行裝潢空間：屋內格局可透過裝修優化，提升居住品質與轉手價值。
威脅 (Threats)	1. 銀行鑑價風險：高屋齡物件可能面臨銀行鑑價較低，導致貸款額不足，需備妥更多頭期款。 2. 競爭加劇：同區域若推出新房或中古屋，對老舊社區的轉手速度可能有影響。 3. 維修隱憂：29 年屋齡需留意管線老舊或公共設施故障，可能增加突發維修支出。