新民國小透天  田中買屋 / 田中買房 - 溪州土地專家田中近新民國小透天別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 92

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：620 萬
參考單價：15.27 萬/坪
地址：彰化縣田中鎮二聖街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 5衛
總坪數：40.59 坪 (不含車位面積)
主建物面積：40.59 坪
土地面積：29.62 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：新民國小
鄰近公園：景崧文教園區
生活機能：黄昏市場
附近交通：田中火車站
面臨路寬：6米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價 620 萬購買 40 多坪透天別墅，單價約 15 萬，在當地具競爭優勢。 2. 格局實用：5 房 2 廳 5 衛配置，適合多代同堂或大家庭居住。 3. 地段成熟：鄰近新民國小學區，搭配田中火車站及黄昏市場，生活與交通機能便利。 4. 車位與空間：擁有獨立車庫，且建築為大面寬設計，居住動線較佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡 33 年，可能涉及隱蔽管線問題或結構老化，需仔細驗屋。 2. 貸款挑戰：老屋可能面臨銀行鑑價較低，影響貸款成數與周轉金。 3. 維護成本：老透天後續可能需投入整修費用，且老舊水電雖部分更新，但外牆或基礎仍需評估。
機會 (Opportunities)	1. 學區需求：鄰近國小，若需租書或自用，學區屬性具備穩定需求。 2. 投資潛力：低價進場後，若透過內部裝潢提升空間質感，未來轉手或出租收益潛力佳。 3. 改建潛力：位於市區且為獨立住宅，若符合當地土地使用分區規定，長期可能有更新機會。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：老舊透天別墅的買家群體相對較小，未來轉手速度可能不如新成屋。 2. 稅務成本：持有期間可能涉及房屋稅與地價稅，若未來課稅制度變動，持有成本可能增加。 3. 市場波動：非核心精華地段，若區域發展停滯，資產增值幅度可能有限。