小碧潭、IKEA、中  新店買屋 / 新店買房 - 央北低調奢華⭐挑高豪邸+車⭐京站百貨⭐出價就談

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4680 萬 (含車位價)
參考單價：77.11 萬/坪
地址：新北市新店區中央四街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：御中央II
格局： 4房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：56.8 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.95 坪
附屬建物面積：8.02 坪
共同使用：19.83 坪
樓別/樓高： 3樓 / 13樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
朝向方位：坐西南朝東北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於央北核心區，步行約 5 分鐘至小碧潭捷運站，鄰近京站百貨、宜家家居，生活機能與交通便利性極高。 2. 規劃良善：社區總戶數僅 49 戶，一層兩戶，密度低，居住隱私較佳；挑高 3.5 米設計，空間感開闊。 3. 格局實用：9 年屋齡相對新穎，四房兩廳二衛，適合家庭長期居住，前後陽台及景觀台增加實用性。 4. 環境綠意：社區內有草坪、水池等設施，且周邊環繞公園，居住品質佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層偏低的影響：3 樓屬低樓層，採光與隱私可能受鄰近樹木或建築影響，且 resale 價值通常低於中高楼層。 2. 單價偏高：參考單價近 77 萬，在該區域屬於高標，總價近 4700 萬需考慮投資報酬率與負擔能力。 3. 車位型式：附贈機械式車位，便利性略低於平面車位，且車位空間可能較小。 4. 仲介費標註不清：廣告文字提及「收取半個月租金為仲介費」，此多為租賃用語，買賣交易需確認具體費用計算方式，避免後續糾紛。
機會 (Opportunities)	1. 議價空間：標榜「出價就談」，顯示屋主有成交意圖，買方有條件進行價格談判，爭取低於總價成交。 2. 區域增值：央北區持續發展，鄰近捷運與百貨，房價抗跌性與增值潛力相對穩定。 3. 低密度優勢：低密度社區在二手市場中較受青睐，易於尋找同等級競買者。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：房地產市場可能面臨價格回調，高單價物件在景氣不明時流動性較低。 2. 低樓層限制：高樓層與低樓層價格落差可能擴大，未來轉手時可能需較低售價才能脫手。 3. 資訊混淆風險：因廣告中出現租賃相關術語（仲介費計算方式），需確認合約條款，避免被額外收費。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但建議議價後入手。

此物件位於新北新店央北區的黃金地段，擁有極佳的交通與生活機能，且社區規劃新穎、格局寬敞，非常適合追求生活品質的家庭。屋齡僅 9 年，居住環境維護狀況應佳。然而，3 樓的低樓層特性在採光與轉手價值上略遜一籌，加上近 77 萬的單價偏貴，建議買方應充分利用「出價就談」的條件進行殺價，將價格拉至符合該樓層的市場水準。此外，務必在簽約前釐清仲介費的計算方式，確認廣告文字是否有誤植。若能以合理價格入手，此物件為自住優質選擇。