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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1080 萬
- 參考單價：15.13 萬/坪
- 地址：
南投縣
名間鄉
彰南路
地圖
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- 總坪數：71.36 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：71.36 坪
- 土地面積：27.24 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 5樓
- 屋齡：38 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：商用/ 店面
- 車位：其它
- 車位描述：門口停車
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購屋分析報告：名間精選店面 (編號：1340999)
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 地理位置核心：位於名間鄉彰南路，鄰近全聯、寶雅及市場，日常消費人潮穩定。 格局彈性大：總坪數達 71.36 坪，擁有 8 房 3 廳 4 衛，適合開設診所、補習班或餐飲複合店。 性價比高：單價約 15.13 萬/坪，總價 1080 萬在該區域屬合理範圍，持有門檻相對可控。 鄰近學校：隔壁即有名間國小，提供穩定的親子客群與人流。 |
| 劣勢 | 樓層條件：位於 4 樓或 5 樓，對步行客流不友善，若無電梯恐大幅影響營業時間限制。 屋齡老舊：屋齡 38 年，可能面臨管線老化、結構整建或耐震評估等問題。 車位不明：車位標示為「其它」且非總坪數包含，對於需停車的店鋪（如餐飲、診所）可能構成隱憂。 交通動線：高樓層需確認是否具備無障礙設施，否則可能排除部分客源。 |
| 機會 | 轉型空間：老舊空間可透過裝潢改造，提升現代感與機能性，增加品牌價值。 多元經營：高樓層低租金潛力適合辦公型、教學型或後勤型商業，避開地面店鋪高昂租金。 長期持倉：名間鄉發展穩定，隨時間推移，區域價值有緩步上漲可能。 租金收益：若未自營，可作為出租用途，吸引特定產業進駐。 |
| 威脅 | 維護成本：38 年屋齡可能產生高額的維修與保養費用，影響淨租金報酬率。 競品壓力：新興商圈或電子商務發展，可能侵蝕傳統實體店面客源。 貸款限制：高屋齡與非一樓店面可能影響銀行貸款成數與利率。 人潮衰退：人口結構外移或少子化影響，可能導致學校周邊商圈長期需求萎縮。 |
2. 物件評論
建議結論：適合特定業種者，非一般散戶首選。
此物件在價格與坪數上具有吸引力，適合尋求長期置產或規劃特定商業用途（如教學、醫療、辦公室）的買方。然而，位於 4 樓或 5 樓的樓層條件對於依賴自然客流的傳統零售業（如餐廳、服飾）構成顯著挑戰，且 38 年屋齡需預留足夠的翻新預算。
若您的目標是自行經營對樓層不敏感的業務，或希望以較低成本進入名間核心地段，此物件值得進一步考察；反之，若您偏好一樓門面或重視資產流動性，建議謹慎評估。建議看房時特別確認電梯設置狀況與近期結構安全檢測結果。
問與答
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