彰化土地廠房/秀水土  秀水買屋 / 秀水買房 - 秀水大地坪乙工廠房0987092686蔡逸蓁

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：50000 萬
參考單價：38.86 萬/坪
地址：彰化縣秀水鄉溪心街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：1286.57 坪 (不含車位面積)
主建物面積：1286.57 坪
土地面積：2024.6 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
法定用途：工業用
形式/類型：廠房/ 廠辦
車位：平面式車位
車位描述：廠區多車位

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段交通便利：鄰近交流道，南來北往物流動線極佳，適合需要運輸的產業。 2. 空間規劃多元：結合挑高鋼構廠房與 RC 別墅辦公室，兼具生產儲存與行政辦公機能，使用彈性高。 3. 基礎建設完善：已設置自來水與動力電，免去增設管线工程，可立即投入運作。 4. 總坪數廣大：達 1286 坪，提供充裕的擴充或堆存空間，適合中大型規模企業。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格門檻高：依單價與坪數推估，總價約為 5 億元，投資資金規模龐大，非一般個人購屋者所能負擔。 2. 地點發展潛力：位於秀水鄉，相較於都會區工業區，人口與商業活動較少，未來房價增值速度可能較緩慢。 3. 車位資訊不明：僅註明有平面車位，但未列明具體數量，恐難以滿足龐大廠區的工作人員或訪客需求。 4. 資產流動性低：工業房地產市場買賣程序較複雜，資金回籠速度通常慢於一般住宅。
機會 (Opportunities)	1. 產業需求增長：若周邊工業區發展成熟，對高規格廠房與辦公空間的租賃或購買需求將提升。 2. 土地分割潛力：1286 坪總坪數可視需求進行分割或分租，提高資金周轉率。 3. 政府政策補助：若符合特定產業進駐或投資補助條件，可能獲得稅賦減免或補助資源。
威脅 (Threats)	1. 經濟景氣循環：工業地產需求與製造業景氣高度相關，經濟波動可能直接影響租金或售價。 2. 法規變動風險：工業用地的容積率、消防規範或環境保護法規若有更嚴苛規定，可能增加營運成本。 3. 建築維護成本：鋼構廠房隨時間推移可能有鏽蝕或老化問題，需預留維修預算以維持房產價值。

2. 物件評論

購買建議：適合企業自用或長期資產配置，不適合短期炒作。

主要理由： 此物件為高規格工業房產，最大的賣點在於「交通便利」與「空間機能完整」。對於需要物流中心、大型倉儲或結合研發辦公的企業而言，秀水鄉鄰近交流道的地理位置能有效降低物流成本，且廠辦混合的結構讓營運管理更為集中。然而，高昂的總價與工業用地的限制（如不能居住、貸款條件較嚴格）是必須考量的現實因素。若您擁有充足的資金並尋求實體資產的長期穩定配置，這是一個值得深入評估的標的；若以自住或短期投資為目的，則因缺乏住宅屬性與市場流動性，並不建議入手。