中園國小電梯大樓  三峽買屋 / 三峽買房 - 三峽北大買屋櫻花學品學區3房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1958 萬 (含車位價)
參考單價：38.6 萬/坪
地址：新北市三峽區弘園街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：櫻花學
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：50.73 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 6樓 / 15樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
鄰近學校：中園國小
鄰近公園：八安河堤
生活機能：公有市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與格局合理：總價 1958 萬在三峽北大區擁抱 3 房 2 廳 2 衛的寬敞格局，性價比高。學區價值明確：鄰近中園國小，學區屬性有助於未來子女就學，亦提升物件保值性。生活機能便利：周邊擁有八安河堤公園及公有市場，散步、採買皆方便，符合日常生活需求。樓層條件佳： 6 樓/15 樓屬於中高樓層，通常避開底層噪音與高樓層風切，視野與採光平衡良好。
劣勢 (Weaknesses)	坪數計算含車位：參考單價 38.6 萬/坪是將 50.73 坪（含車位）併算後的結果，實際室內使用坪數可能較小，需警惕坪效比。車位形式一般：坡道平面式車位雖無高低差問題，但相較於電梯直入車位，上下車便利性稍遜一籌。資訊透明度：物件資料未提及屋齡、管理費及公設比，這將影響貸款成數與長期持有成本。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：三峽北大特區仍為熱門置產區，隨著生活機能完善，長期居住與轉手皆有支撐力。家庭需求穩定： 3 房格局能滿足從二人世界到三口的家庭成長期，租屋與自購市場需求均穩定。環境資源：鄰近河堤公園可作為日常運動休閒場域，增加居住品質。
威脅 (Threats)	市場波動風險：當前房市總體利率與房價調整期，買入後短期內增值幅度可能有限。同區競標壓力：周邊若推出新成屋或次新屋，可能在未來轉手時造成價格競爭。通勤距離：雖位於北大特區，但若需通勤至台北市區，仍需考量捷運尚未通車時的交通成本。