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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：568 萬
- 參考單價：16.23 萬/坪
- 地址：
南投縣
埔里鎮
漢中街
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：34.99 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25.85 坪
- 附屬建物面積：3.41 坪
- 共同使用：5.7 坪
- 土地面積：6.42 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 13樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 地段與學區：位於埔里鎮核心漢中街，鄰近埔里國小與國中，學區資源豐富，生活機能成熟。 2. 格局實用：3 房 2 廳 2 衛規劃合理，適合小家庭或三代同堂居住。 3. 採光與樓層：位於電梯大樓 3 樓（共 13 樓），採光良好，避免底層潮濕與頂樓隔熱問題。 4. 價格門檻：總價 568 萬取得電梯三房，對預算有限的家庭具吸引力。 |
| 劣勢 | 1. 屋齡較長：屋齡達 31 年，屬於老舊建築，需考慮潛在的結構安全與管線老舊問題。 2. 無車位：總坪數不包含車位，購屋者需額外評估周邊停車難易度與購置成本。 3. 單價偏高：參考單價約 16.23 萬/坪，在老屋市場中並非極度低標，需確認建物狀況是否抵銷房價。 |
| 機會 | 1. 翻新潛力：透過室內裝修可提升居住品質，增加未來轉手時的競爭力。 2. 穩定需求：學區優勢意味著長期自住或租屋需求相對穩定。 3. 交通便利：周邊生活機能成熟，日常採購與通勤時間成本較低。 |
| 威脅 | 1. 貸款限制：老屋貸款年限可能受銀行政策影響，影響買方購屋能力。 2. 維護成本：隨著屋齡增加，可能需投入更多資金進行整修，增加持有成本。 3. 市場流動性：在房地產市場中，高屋齡建物在轉手時的流動性可能不如新成屋。 |
2. 物件評論
此物件對於預算在 600 萬以內、重視孩子上學便利性的小家庭來說，是一個值得考慮的選擇。位於埔里鎮核心區域，鄰近學區且生活機能成熟，3 房 2 廳 2 衛的格局實用性高，適合長居。然而需注意屋齡已達 31 年，購屋前建議仔細檢視房屋結構與漏水狀況，並確認周邊停車位的需求與取得方式。若能接受老屋需要適度翻新，此物件在性價比上具有相當的優勢，適合自住需求高於投資需求的買家。
問與答
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王喬儀(仲介，收取服務費)
暱稱：房地產 喬喬
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經紀業名稱: 喬鑫富不動產
證號: (110)登字第402358號
大家好！我是南投埔里【房地產喬喬】埔里買房買地 王喬儀 0978837355
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深耕10多年南投埔里鎮、日月潭、魚池鄉、仁愛鄉、霧社、清境、國姓鄉及台中、彰化地區。
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