康橋伯爵電梯透天  桃園買屋 / 桃園買房 - 康橋伯爵電梯透天 #1375

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3680 萬
參考單價：34.99 萬/坪
地址：桃園市桃園區國聖一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：康橋伯爵
格局： 5房(室) 3廳 4衛
總坪數：105.18 坪 (不含車位面積)
主建物面積：92.56 坪
附屬建物面積：10.89 坪
共同使用：1.73 坪
土地面積：29.93 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：21 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：自家車庫
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4000 元/月
朝向方位：坐北朝南
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間與機能：5 樓電梯透天，總坪數逾百坪，擁有 5 房 3 廳格局，適合多代同住；1 樓雙車位車庫實用。社區品質：知名康橋建設打造，保全 24 小時管理，住戶素質高且流通率低（7 年僅釋出 1 件）。近期維護：頂樓採光罩於 114 年新設且排水疏通，廚房設備新換，無立即大修需求。生活機能：鄰近中山國小與黃昏市場，步行可達，子女就學與日常採買便利。
劣勢 (Weaknesses)	價格門檻：總價 3,680 萬位於高位區，單價約 35 萬/坪，需具備相當預算。持房成本：管理費每月 4,000 元，對於透天戶而言屬偏高水平，將增加長期持有成本。屋齡因素：屋齡已達 21 年，雖有維護，但隨時間推移仍需留意管線與結構老化風險。獨特性限制：電梯透天屬於稀有產品，未來轉手時買家族群可能不如一般套房或公寓廣泛。
機會 (Opportunities)	交通增值：鄰近中路車站建設中（2030 年完工），周邊房價潛力有望隨軌道交通提升。教育資源：距離武陵高中約 1 公里，且為康橋名校指標區域，對重視升學家庭具吸引力。生活空間需求：後疫情時代或高齡社會趨勢下，大坪數、多衛浴、私密性佳的宅邸較能滿足置換需求。
威脅 (Threats)	施工干擾：中壢車站興建期長達數年（至 2030 年），鄰近動線可能帶來噪音或塵土影響。利率環境：高房價搭配升息循環，房貸負擔壓力較大，可能壓縮未來議價空間。市場流動性：高總價與特殊產品類型（電梯透天）在房市下行週期可能較難快速脫手。