華爾道夫景觀3房3車  桃園買屋 / 桃園買房 - 華爾道夫景觀3房3車 #1377

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 60

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6780 萬 (含車位價)
參考單價：51.42 萬/坪
地址：桃園市桃園區藝文二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：華爾道夫
格局： 3房(室) 2廳 3衛 2陽台
總坪數：131.85 坪 (不含車位面積)
主建物面積：68.75 坪
附屬建物面積：6.77 坪
共同使用：36.06 坪
其他面積：20.27 坪
土地面積：11.2 坪
樓別/樓高： 18樓 / 24樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：3車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：11544 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：慈文國小慈文國中
鄰近公園：藝文公園
生活機能：南平市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段稀缺性高：位於桃園藝文特區核心精華區，生活機能成熟。 2. 空間規劃優異：131.85 坪大坪數配置，高樓層（18 樓）視野開闊，適合重視隱私與空間的家庭。 3. 社區單純性：戶數少且住戶單純，居住品質較佳。 4. 交通便利：鄰近國道交流道，未來捷運出口規劃增加通勤選項。
劣勢	1. 持房成本高：月管理費高達 11,544 元，對長期支出有顯著壓力。 2. 總價門檻高：總價近 6800 萬，資金需求大，且屋齡已達 12 年，後續維修基金可能需評估。 3. 車位配置一般：僅為平面式車位，便利性與停車空間效率略遜於機械式車位。 4. 流動性挑戰：高價區隔的住宅在市場景氣波動時，變現速度通常較慢。
機會	1. 交通建設潛力：未來捷運出口啟用可能帶動周邊房價與租金增值。 2. 產品稀缺性：藝文特區大坪數住宅供給有限，若遇同類稀缺品相對保值。 3. 自住需求強勁：鄰近慈文國小、國中及公園，對重視子女教育與生活品質的家庭具高度吸引力。
威脅	1. 市場景氣波動：高總價物業易受經濟環境影響，買方購買力若萎縮將導致議價空間擴大。 2. 資產估值風險：高單價（51.42 萬/坪）在市場回調時可能面臨較大幅度的價值修正。 3. 老屋維護趨勢：隨屋齡增長至 10 年以上，社區公設設備老化若管理不善可能影響居住體驗。