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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：750 萬
- 參考單價：21.63 萬/坪
- 地址：
高雄市
楠梓區
長安巷
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 1廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：34.68 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 10樓 / 12樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
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詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 總價親民，空間寬敞：750 萬的總價在南梓區擁有 34.68 坪大四房配置，對預算有限但需要多房間的家庭來說，性價比極高。 2. 樓層與隱私性佳：位於 10 樓（共 12 樓），採光視野通常不錯；且每層僅兩戶，住戶單純，等待電梯時間短，居住干擾低。 3. 持有成本低：管理費每月約 1,360 元，包含 24 小時警衛，在同等級電梯大樓中算是非常經濟實惠的負擔。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：32 年的老屋對於銀行核貸可能有影響，且後續可能需面對公共設施或管路的老化問題。 2. 車位需另外處理：坪數未包含車位，若購買時無配套，後續購置車位的成本與便利性需額外考量。 3. 格局單一：僅有一廳四房，雖空間大方但生活機能區（客廳）可能不如新大樓寬敞。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 家庭居住需求契合：適合多人口家庭或需要居家辦公的族群，高性價比可長期持有作為自用。 2. 地段便利性：鄰近國道、市場與超商，生活機能成熟，未來若有修繕計畫或轉售，因交通便利仍具吸引力。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 轉手難度與貸款限制：30 年以上屋齡的建物在二手市場流動性可能不如新案，且買方未來若需購屋，銀行核貸年限可能受限。 2. 隱藏修繕成本：老屋潛在的水電、防水或結構維修風險較高，裝潢與家電雖附贈但設備效能可能已過時。 |
物件評論
是否值得購買：取決於您的居住需求與預算規劃，適合自住為主的買家。
主要理由： 此物件最大的賣點在於「以低於新成品的總價，獲得高坪數的大四房格局」，對於需要多房間且對通勤便利性有要求的家庭來說，確實是楠梓區難得的超值選擇。附贈家電設備也能降低初期搬遷與裝潢支出。
然而，您必須注意 32 年屋齡 帶來的潛在風險。雖然管理費低廉，但建議買前務必仔細檢查管路、防水及結構狀況，並確認銀行對該物件的貸款條件是否如您預期。此外，若您有停車需求，需預先考量額外購買或租賃車位的成本與位置便利性。若能接受老屋特質且預算控制在 750 萬以內，這是一個值得親自實地參觀的選項。
問與答
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郭鎵沛(仲介，收取服務費)
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