《高雄大社農地廠房出  大社買屋 / 大社買房 - 《高雄大社 x 農地廠房出售》專約

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2200 萬
參考單價：12.85 萬/坪
地址：高雄市大社區中華路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：171.26 坪 (不含車位面積)
主建物面積：115 坪
附屬建物面積：20 坪
土地面積：171.26 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 工廠

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	單坪價格約 12.85 萬，相較同區工業用地或標準廠房具成本吸引力。位處大社中華路，近國道 10 仁武交流道，物流與交通動線便捷，且距離楠梓科技廊帶（如台積電）約 20 分鐘車程，租屋或產業聯用需求較高。具備三相電與自來水基礎設施，適合直接投入生產使用。採獨家專約模式，可能減少多買家競標干擾，談判空間較彈性。
劣勢 (Weaknesses)	物件標示為「農地廠房」，非正式工業區用地，在土地使用分區上可能存在限制。總坪數雖達 171 坪，但建坪僅 115 坪，土地利用效率需進一步評估。建築樓層為 2 樓整棟，若屋齡較長，後續可能面臨維護或結構安全隱憂。非含車位設計，對於貨運或員工通勤停車便利性需自行規劃。
機會 (Opportunities)	隨著高雄南部產業鏈擴充（如仁武園區、楠梓科技廊帶），周邊土地價值潛力逐漸浮現。若該宗農地符合特定轉型或利用法規，可透過合法程序改善使用效益。對於預算有限的小型製造商或物流倉儲業者，此價位提供了一個較易負擔的置產契機。
威脅 (Threats)	最大風險在於土地分區合法性，「農地廠房」常面臨稽查拆除或無法通過營業執照核發的疑慮，需確認是否有合法工廠證明或歷史沿革文件。產業房地產流動性通常不如住宅，未來轉手時可能面臨估值折價或找買家較困難的狀況。法規若收緊農地違規使用情況，將影響資產價值與使用穩定性。