藝文特區  桃園買屋 / 桃園買房 - 中路vs藝文特區麗思卡登3房車中壢農地建地

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2288 萬
參考單價：42.41 萬/坪
地址：桃園市桃園區永安路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：麗思卡登
格局： 3房(室) 2廳
總坪數：53.95 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26.06 坪
附屬建物面積：2.86 坪
共同使用：25.03 坪
車位坪數：11.4 坪
土地面積：8.7 坪
樓別/樓高： 2樓 / 15樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：永順國小、慈文國中
鄰近公園：溫州公園
生活機能：力行市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 優質學區：學區包含永順國小及慈文國中，屬於當地口碑良好的九年國教資源。 2. 完善公設：社區內提供健身房、KTV、兒童遊戲室等多樣化設施，滿足家庭娛樂需求。 3. 交通便捷：鄰近捷運 G10 站（步行約 10 分鐘），可快速抵達高鐵、機場及國道系統，通勤便利。 4. 戶數少且管理嚴謹：社區僅有 79 戶，住戶單純，搭配 24 小時管理與智慧宅系統，安全性高。 5. 居住環境佳：格局方正通風良好，位於靜巷但鄰近市場，生活機能完善。
劣勢	1. 樓層較低：位於總樓層第 2 樓，相較高樓層可能受噪音干擾較大，隱私性與視野稍弱。 2. 單價偏高：參考單價每坪約 42.41 萬，在桃區舊成屋市場中價格屬於中高價位，預算壓力相對較高。 3. 房車比：53.95 坪含車位換算後，主體室內坪數可能略顯緊湊（視公設分摊比例而定）。
機會	1. 特區增值潛力：鄰近中路特區與藝文特區，隨著周邊開發持續，土地價值有進一步成長空間。 2. 捷運效應：若未來有更多交通或商業計畫推動 G10 站周邊發展，將有利於房價支撐與保值。 3. 市場需求穩健：具備好學區與精緻管理的房源，在改善型家庭客群中通常流動性較佳。
威脅	1. 周邊干擾：鄰近大路（永安路）及市場，尖峰時段可能面臨車潮或人潮喧囂影響。 2. 同區競品：桃區新成屋或重劃區物件持續推出，可能分流買盤需求。 3. 房市波動：總價 2,288 萬屬於中高总价門檻，若整體房市回檔，持倉成本與轉手週期可能受影響。