電梯華廈店面透天  豐原買屋 / 豐原買房 - 豐原房產顧問大道旁大坪數三房華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：20.25 萬/坪
地址：台中市豐原區一心路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：一心名邸
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：39.4 坪 (不含車位面積)
主建物面積：39.4 坪
樓別/樓高： 5樓 / 7樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：800 元/月
鄰近學校：合作國小
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
附近交通：豐原大道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：豐原區一心名邸

您好，針對您查詢的豐原區「一心名邸」物件，以下是從買房者角度出發，針對該房源進行的全方位分析與綜合評論，希望能協助您做出更明智的購屋決策。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價 798 萬擁有 39.4 坪大坪數，單價約 20.25 萬，在豐原區屬高CP值選擇。 2. 格局完善：3 房 2 廳 2 衛的標準格局，空間利用率高，適合小家庭或三代同堂。 3. 樓層與採光：位於 5 樓（總高 7 樓），屬於黃金樓層，避開底層潮濕與頂樓曝曬，採光良好。 4. 生活機能佳：鄰近合作國小、豐原大道、國民運動中心及傳統市場，日常採買與交通皆便利。 5. 持有成本低：每月管理費僅 800 元，長期持有所需負擔較輕。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡 30 年，外觀與內部設施可能不如新成屋，需留意內部修繕狀況。 2. 無車位：交易不包含車位，購屋後需另行考慮停車問題，增加額外成本。 3. 貸款限制：銀行對 30 年屋齡的貸款成數或年限可能較嚴苛，需預留頭期款或確認貸款條件。 4. 社區規模：僅 7 層樓的電梯大樓，社區規模較小，公共設施可能有限。
機會 (Opportunities)	1. 自住省時：標榜「素顏屋」，若為原屋主自持且狀況良好，可省去裝潢時間與費用。 2. 學區價值：鄰近合作國小，學區優勢明顯，未來若有子女就學需求，居住便利性高。 3. 區域發展：豐原區為台中衛星城市，隨著基礎建設與運動中心啟用，區域生活機能持續穩固。
威脅 (Threats)	1. 老屋隱患：30 年屋齡可能面臨水管鏽蝕、水電老舊或防水層失效等隱憂，需聘請專業驗屋。 2. 轉手難度：隨著屋齡增加，未來轉手時可能不如新屋流通性高，影響資產流動性。 3. 維修基金：需確認社區公設基金是否充足，以應對未來大型修繕（如外牆、電梯更新）。

2. 物件評論

是否值得購買： 值得考量，特別適合注重「居住空間」與「生活機能」的自住家庭。

主要理由：

價格與空間優勢：在豐原區，能以 798 萬取得近 40 坪且具備 3 房 2 廳 2 衛的電梯大樓，價格相當實在，居住舒適度遠高於同價位的小坪數產品。
生活便利度高：鄰近學校、公園與市場，加上豐原大道交通路網，非常符合首購族或成長型家庭的日常需求，持有成本（管理費）亦低。
需注意關鍵點：雖然物件本身具備高使用價值，但「30 年屋齡」與「無車位」是兩大挑戰。建議您在決定購買前，務必確認銀行貸款對於該屋齡的核貸條件，並安排專業人員進行房屋驗收，評估修繕預算，同時評估購屋後自行尋覓停車的可行性。