石門水庫別墅  龍潭買屋 / 龍潭買房 - ✅️smile精選｜【里山極上之宿】電梯別墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3288 萬
參考單價：22.76 萬/坪
地址：桃園市龍潭區民治五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：里山極上之宿
格局： 4房(室) 2廳 6衛
總坪數：144.46 坪 (不含車位面積)
主建物面積：144.46 坪
土地面積：64.15 坪
樓別/樓高： B1~4樓 / 5樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：B1車庫
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：市立三坑國小、市立石門國中
鄰近公園：大平山公園
生活機能：美廉社、萊爾富、全家
附近交通：公車站:石門登山口、天堂鳥、高線收費站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析報告

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間規劃寬敞，總坪數達 144.46 坪，擁有 4 房 2 廳 6 衛格局，適合大家庭居住。 2. 社區為電梯別墅型態，五層樓設計且具備挑高客廳與落地窗，兼具採光與空間感。 3. 建築獲頒台灣國家建築金獅獎，反映其設計水準與營建品質有一定保障。 4. 周邊鄰近大平山公園及多處國小、國中，生活環境自然寧靜，文教資源充足。
劣勢 (Weaknesses)	1. 參考單價約 22.76 萬/坪，在龍潭區市場中屬高價水準，總價近 3300 萬門檻較高。 2. 屋齡已達 11 年，雖不算老舊，但仍需注意電梯、水電管線等設備之維護狀況。 3. 衛浴數量高達 6 間，對於一般家庭使用可能過於閒置，且清潔維護成本相對較高。 4. 總坪數標示不包含車位，需確認實際購買是否包含室內平面車位及其登記權屬。
機會 (Opportunities)	1. 適合規劃為民宿或短租投資，因裝潢優質且格局特殊，具商業使用潛力。 2. 桃園航空城與中壢產業園開發，可能帶動區域人口成長與租賃需求。 3. 若買方有擴大家庭成員（如多代同住）之長期居住需求，此空間將具極高實用價值。
威脅 (Threats)	1. 屬於大坪數別墅產品，市場流動性相對較低，未來轉手週期可能較長。 2. 周邊交通依賴公車及台鐵，通勤臺北都會區時間成本較高，若工作地點離此處較遠會影響生活品質。 3. 利率調整與貸款審核趨嚴，高總價物件對購屋者的財務規劃挑戰較大。

物件評論總結

建議結論：具備特定條件者值得考慮，但不適合追求保值流動性的買家。

此物件最大的亮點在於「電梯別墅」的稀缺性與獲獎建築的設計品質，對於注重生活空間、尋求舒適度或有意經營民宿投資的族群來說，具有相當吸引力。144 坪的空間能滿足多代同堂或頻繁親友拜訪的需求，且挑高格局與落地窗帶來的視野體驗在該房價段中難得。

然而，從投資角度來看，龍潭區每坪 22 萬以上的單價偏高，未來增值空間受限於區域發展速度，且大坪數別墅的買賣流動性不如一般大樓或普通透天。若您是為了長期自住享受寬敞環境，且能負擔後續較高的房屋稅與維護費用（含電梯），這是一個優質的選擇；但若考量短期投資獲利或高流動性需求，此物件可能非最佳標的，建議可針對總價進行洽談以反映其市場價值。