名間透天大面寬  名間買屋 / 名間買房 - 南投透天買賣名間大面寬透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：768 萬
參考單價：13.39 萬/坪
地址：南投縣名間鄉小崎巷地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 3衛 2陽台
總坪數：57.37 坪 (不含車位面積)
主建物面積：57.37 坪
土地面積：28.36 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：門前停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：名間國小名間國中
生活機能：名間傳統市場
附近交通：名間交流道
面臨路寬：約6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

房屋購置分析報告

您好，針對編號 1338320 之南投名間透天厝物件，本人以買房者立場為您進行評估分析。以下是針對該物件之 SWOT 分析及綜合評論。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 居住空間寬敞：總坪數達 57.37 坪，格局為 5 房 3 廳 3 衛，非常適合三代同堂或子女較多的家庭使用。 2. 單價實惠：參考單價約 13.39 萬/坪，在當地區域具備價格優勢，總價落在 700 多萬區間，門檻較低。 3. 生活機能完整：鄰近名間傳統市場與超商，日常採買便利，且周邊有名間國小、國中，對有學童家庭友好。 4. 交通便利性：靠近名間交流道，往返中部各大生活圈或日常通勤時間可控制。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡已達 31 年，可能面臨管線老舊、外牆滲水或結構老化等隱憂，預留修繕預算很重要。 2. 區域屬性：位於名間鄉小崎巷，屬鄉鎮型社區，相較於都市核心區，人口流動性與增值潛力較有限。 3. 隱私與噪音：若臨近交流道車流較多，需考量噪音干擾；透天建築亦需留意鄰近棟距與隱私問題。
機會 (Opportunities)	1. 居家改善潛力：老屋透過局部翻新（如廚房、衛浴、外牆）可大幅提升居住品質與美感，適合喜歡DIY或規劃長住者。 2. 資產配置彈性：因總價門檻低，未來若需資金周轉，可作為進可攻退可守的自住房產，或轉型為長期收租投資。
威脅 (Threats)	1. 房產維護成本：31 年房產可能涉及高頻次的維修保養，長期持有成本隨屋齡增加而上升。 2. 轉手流通性：隨著屋齡增加，未來轉售時可能面臨銀行鑑價折舊或貸款年限縮短的問題，影響買家購買意願。 3. 標價差異：網頁資料顯示總價 768 萬，但文案說明提及 738 萬，需注意議價空間與最終交易價格是否一致。

2. 物件評論

購買建議：適合「自住需求」者，不建議作為短期投資

此物件對於預算有限但希望擁有大空間的買方來說，是一項具吸引力的選擇。其最大的亮點在於單價低廉且格局實用，5 房 3 廳的設計能滿足家庭成長需求，且周邊學區與市場機能完善，日常生活無虞。

然而，買房者必須對屋齡 31 年這一因素有心理準備。建議在簽約前務必聘請專業技師進行詳細的結構與漏水勘查，並預留 50 萬至 100 萬的整修基金，以處理老屋常見的管线與結構問題。若您計劃長期居住（10 年以上）且能容忍鄉鎮區的居住環境，此物件值得列入優先考察；若主要考量投資回報率或短期轉手，則需謹慎評估未來的流動性。