高鐵電梯大樓
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新竹市買房 紐約紐約高鐵區高樓景觀1+1室+車位
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1298 萬 (含車位價)
- 參考單價：71.03 萬/坪
- 地址：
新竹縣
竹北市
隘口六街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：紐約紐約
- 總坪數：18.273 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：9.26 坪
- 附屬建物面積：1.522 坪
- 共同使用：7.491 坪
- 車位坪數：2.772 坪
- 樓別/樓高： 9樓 / 9樓
- 屋齡：17 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
- 車位：坡道機械式
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地段優越：位於竹北高鐵特區，鄰近生醫、AI 園區與遠百商圈，就業與通勤極其便利。 2. 生活機能完善：步行即可到達全聯超市及各式餐飲、醫療設施，日常需求一步到位。 3. 格局彈性：1+1 室設計提供靈活空間運用，適合單身或小型家庭作為書房或儲備使用。 4. 景觀與樓層：9 樓高樓層視野開闊，無遮擋，採光通風條件通常較佳。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 用途限制：土地登記為「商業用」，非純住宅，可能影響銀行貸款成數、稅務及長期居住權益。 2. 屋齡已高：17 年屋齡雖非老舊，但近期裝修或設備維護成本需納入考量。 3. 停車方式：機械式車位雖包含在總坪數內，但在取出車輛的便利性與安全性上不如平面车位。 4. 單價偏高：以每坪 71.03 萬的價格評估，對於 17 年屋齡的商業住宅而言，單價競爭力稍弱。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 投資潛力：竹北作為科技業重鎮，高鐵特區與周邊園區持續發展，租屋需求穩定。 2. 首購門檻：小坪數設計對於資金有限的年輕族群或投資者，相對容易入手且負擔較輕。 3. 學區概念：鄰近東興國小及國中，雖為商業區，若家長需考量就學資源仍可視為加分項。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 流動性風險：商業住宅在二手市場的流通性通常不如住宅型大廈，未來轉手難度可能較高。 2. 政策變動：政府對商用住宅的課稅或居住管理法規若調整，可能會增加持有成本或影響使用權益。 3. 區域競爭：同區段新成屋或小宅眾多，需考量此物件在產品力上的相對劣勢。 |
物件評論
購買建議：適合特定族群，但需審慎評估用途
此物件位於竹北高鐵特區核心，對於在高鐵區工作的專業人士或純粹投資客來說，地段與通勤便利性是最大的賣點。其格局靈活且高樓層景觀佳，非常適合單身貴族或無子女負擔的小家庭自住兼收租。
然而，主要考量在於「商業用」屬性。這意味著在貸款比率、持有稅費以及未來轉手流動性上，可能不如同區段住宅產品來得理想。若買房目的包含爭取傳統住宅的學區保固或長期資產增值穩定性，則建議再觀望比較其他住宅型大樓。此外，每坪單價接近 71 萬對於 17 年屋齡而言稍高，需仔細核算未來的維護成本與市場價格趨勢。若您的主要需求是「交通方便、投資收租」且能接受商業區特性，此物件值得考慮；若以家庭長期居住或資產保值為首要目標，則建議謹慎決策。
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