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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：798 萬
- 參考單價：20.59 萬/坪
- 地址：
金門連江
金城鎮
金城
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：38.76 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：33.25 坪
- 附屬建物面積：3.51 坪
- 共同使用：2 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 3樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者視角分析報告
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地理位置優越：位於金城鎮金城，為連江縣核心區域，生活機能與交通便利性高。 2. 空間寬敞：總坪數達 38.76 坪，屬於超大坪數，適合家庭自住。 3. 格局機能佳：3 房 2 廳 2 衛的設計，兼具隱私性與公共活動空間，實用性高。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 樓層限制：位於 3 樓 / 3 樓，屬頂樓位置，可能面臨隔熱或漏水風險。 2. 無電梯設施：標註為公寓，老舊公寓通常無電梯，高樓層對於長者或搬運重物較不便。 3. 無車位：坪數雖大但不含車位，在城鎮地區停車可能成為日常困擾。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 改造潛力：若頂樓現況尚可，有機會透過隔熱改造提升居住舒適度。 2. 租金需求：大坪數、三房格局在租屋市場針對家庭族群仍有穩定需求。 3. 置產規劃：金城鎮作為發展重心，若持有期間長，長期持有價值尚可觀察。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 轉手流動性：無電梯、頂樓且無車位的公寓，在未來轉手時可能較難吸引買家。 2. 維護成本：頂樓公寓需自行承擔屋頂維護費用，若年久失修將增加持有成本。 3. 市場波動：單價約 20.59 萬/坪，需考量當地房市行情是否支撐此價格區間。 |
2. 物件評論
此物件適合追求大空間的家庭自住買家，但需謹慎評估頂樓風險與停車需求。
購買建議： 若您與家人不介意頂樓環境，且能解決停車問題，此物件在金城鎮提供的大坪數空間與生活便利性，具備相當的居住價值。但由於是無電梯的頂樓公寓，若家中有長者或考量未來轉手難易度，建議將「樓層結構檢查」與「頂樓防水狀況」列為優先檢視項目，並確認單價是否符合當地平均行情後再行決定。
問與答
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李柏彥(仲介，收取服務費)
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經紀業名稱: 信億地產地產經紀有限公司
證號: (101)登字第202673
秉持用心服務,用愛行動的精神 深耕"金門 ", 過去的歷史背景更是親自參與,金門現在與未來的發展及淺力是大家有目共睹的,為投資客找到好的投資標的,為需要房子的人圓夢成家!
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