苗栗福星國小旁美透  苗栗買屋 / 苗栗買房 - ✨【已售出】苗栗房屋出售專任苗栗市福星國小旁美透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1360 萬~~1160 萬
參考單價：20.66 萬/坪
地址：苗栗縣苗栗市中華東街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛
總坪數：56.16 坪 (不含車位面積)
主建物面積：49.74 坪
附屬建物面積：6.42 坪
土地面積：23.55 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：21 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：福星國小.大倫國中.建台中學.苗栗高中.聯合大學
鄰近公園：慈濟園區
生活機能：北苗黃昏市場.全聯.家樂福
附近交通：苗栗火車站.苗栗高鐵站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 學區優勢：鄰近福星國小，具備學區房價值，適合有學齡兒童的家庭。 2. 格局寬敞：5 房 2 廳 3 衛設計，坪數達 56.16 坪，適合多代同堂或家庭人口較多的買家。 3. 生活機能：周邊有慈濟園區、北苗黃昏市場及大型賣場，生活採買便利。 4. 交通便利：鄰近苗栗火車站，且靠近國道交流道與苗栗高鐵站，通勤或外出交通方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 物件狀態：該標的已標示「已售出」，目前無法進行交易。 2. 屋齡較長：屋齡 21 年，購入後可能需要考量老屋翻修或設備更新成本。 3. 總價門檻：總價 1160 萬元，對於苗栗市場而言屬中高價標，對貸款或預算有限者有門檻。 4. 車位資訊：總坪數未包含車位，需確認車位是否另計或為共有，影響實際使用便利性。
機會 (Opportunities)	1. 居住改造：透過內部裝潢翻新，可提升居住品質並適應現代生活需求。 2. 投資潛力：位於苗栗市中心，且具備學區與交通優勢，未來房價具保值或緩漲空間。 3. 租金收益：若作為投資用途，學區與交通優勢易於穩定出租。
威脅 (Threats)	1. 房產折舊：隨著屋齡增加，後續維修基金或房屋老化風險可能增加。 2. 市場競爭：同區域若有新成屋或次新屋推出，可能分流潛在買家。 3. 購屋時機：已錯過該特定物件，若想買同類型產品需等待其他標的，恐有時間成本。

2. 物件評論

此物件位於苗栗市核心生活圈，兼具學區優勢與完善的交通、購物機能，對於追求家庭空間大、重視通勤便利的買家來說，具備很高的居住價值。然而，該標的目前狀態為「已售出」，表示您無法直接購入此特定房舍。

若以該物件的條件作為參考，其單價約 20.66 萬元，對於一棟屋齡 21 年的透天而言，屬於合理偏高的價格區間，反映了其地段的稀缺性。如果您正在尋找苗栗市區的透天住宅，建議鎖定相似地段（如福星國小周邊、火車站附近），並特別注意屋況檢查與車位權屬確認。雖然此標的不可得，但類似條件的房產若價格落在合理範圍內，仍值得納入購屋清單重點考慮，特別是對於有家庭長居需求者而言，其空間規劃與地理位置確實具備相當的吸引力。

問與答

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