后里火車站中科透天  后里買屋 / 后里買房 - 后里中科低總臨11米路透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：688 萬
參考單價：19.99 萬/坪
地址：台中市后里區內東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1廚房
總坪數：34.41 坪 (不含車位面積)
主建物面積：34.41 坪
土地面積：19 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：市立后里國小，后綜高中
鄰近公園：后里森林公園
附近交通：后里車站
面臨路寬：11米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. 物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價門檻低：總價僅 688 萬，在台中透天市場中屬於低總價入門選擇。投資現金流：目前已有承租方，置產後可立即開始收取租金，降低持有成本。交通與商圈：鄰近後里車站與美光、友達光電，生活機能與交通動線便利。停車與景觀：正面大馬路，停車動線靈活，且據稱景觀開闊。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：屋齡 46 年，可能涉及結構安全隱憂，且銀行房貸核貸年限通常會縮短。維修成本高：明確標示需大整理，整修費用與時間成本需納入預算。格局限制：34 坪空間僅配置 1 衛，對於多人口家庭來說，衛浴數量不足。單價不低：參考單價近 20 萬，對於高屋齡產品而言，坪價並非極度低廉。
機會 (Opportunities)	產業增值效應：鄰近美光與友達光電，未來工作人口需求可能支撐房價或租金水準。裝修增值空間：若具備整修能力或預算，透過優化格局與裝潢，可提升房屋價值。低總價進場：對於預算有限但想進入后里置產的買家，這是較易觸及的門檻。
威脅 (Threats)	貸款風險：高屋齡房屋可能面臨銀行縮貸，需準備較高頭期款，或貸款年限不足以配合貸款人年齡。租約糾紛：買房時需確認現有租約的終止條款，若租約較長可能影響自用或二次裝修規劃。轉手流動性：極高屋齡房屋在二手市場上的接盤客群通常較窄，未來轉手速度可能較慢。

2. 物件評論

購買建議：適合「投資型」或「自行裝修」買家，不建議緊急自住的家庭。

此物件最大的亮點在於「低總價」與「帶租約」，非常適合資金有限但希望進入后里置產的投資客，或是本身具備裝修能力、想以較低成本取得房產的買家。然而，屋齡 46 年帶來的潛在結構風險與銀行貸款限制是最大變數，加上屋內僅有一間衛浴，居住舒適度稍顯不足。若您打算買來自住且無法承受長時間施工，建議慎重考慮；若能接受高成本整修並確認貸款條件，則是一筆具潛力但需謹慎評估的標的。

問與答

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